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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

這裡面有幾層含義。第一，沒有前赴後繼的購房者，是無法支撐高房價的，不管你這後來的購房者錢是繼承的、工資性收入、灰色收入、其它意外收入，有錢就買房，這在中國是一種天經地義的事情。所以，從這個角度看，在天下依舊太平，人民生活水平依舊蒸蒸日上的情況下，一土城區農地貸款額度線城市的房價是不容易下跌的，跌80%那完全就是無稽之談，北京(樓盤)的房價能跌一半，全國人民就都去買瞭，還等得到80%？

高房價的鐵桿支持者是購房者

第二，房地產資產作為中國傢庭的主要資產，一旦房價大跌甚至狂跌，受損失的肯定是自己。因此，老的購房者一旦發現自己買的小區後來開盤的房價比自己買的便宜，很多就氣不打一處出，鬧著要維權。開發商一邊要維護老業主的利益，一邊要回籠資金加速周轉，隻能走鋼絲，小心翼翼地把房價穩起。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08112672858.shtml

內容來自sin車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件a新聞

今天這篇言論的觀點，是有點分裂的，既中國的房價特別是一線中心城市的房價大跌是不現實的，但更要說的一點是，這並不是說中國的房價不能出現波動而隻能剛性向上，更不能一跌就去和開發商鬧。

是的，現在是有部分樓盤在打折促銷，這是不是老業主就能以此成為自己鬧事的依據呢？中國房市是一個很有意思的市場，因為它承載瞭中國傢庭大部分私產，人為財死鳥為食亡，所以經不得風吹草動。但試問，房屋買賣是一種正常的市場經濟行為，是一種合同購買，是受法律保護的，開發商沒有明確標註降價賠償，買賣也應該是自願的。如果買瞭房子過幾天發現房價降瞭，那也隻能自認，你去鬧事，依據是什麼？如果開發商給你承諾瞭降價賠償，你可以去找它，否則就是無理取鬧，沒有契約精神，更無法律意識。

按這個邏輯去思考，這個世界花錢的東西太多瞭，買貴瞭就要維權的，可能也隻有買房子居多。A股從6124點跌到現在2000點，大多數投資者被套瞭炒虧瞭，他們是不是也該去維權？找誰？你沒有被內幕交易，沒有被虛假陳述，怎麼去維權？你今天去買白菜每斤1元明天買成0.5元，你是不是也要去維權去投訴去拉個橫幅？隻要它不是假白菜，可能沒幾個人會這樣做。

說穿瞭，房子都是大買賣，觸動瞭核心利益，但即便如此，也不能說買貴瞭就去鬧事維權。或者，以後各開發商可以學學股市提醒一下：樓市有風險，買賣請自願。

其實，高房價的鐵桿支持者不是任志強，也不是銀行，更不是這樣那樣的地方政府與行業主管部門，而是購房者。