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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

沈陽10月樓市量降價升商品房供應量環比減少64.8%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09342484981.shtml

8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出富力在沈再添一地

原創：

十一月首周開盤量銳減沈陽樓市冷清

樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

渾南新區成交量領跑剛需產品仍為主力

上周的商品房市場從商品住宅成交結構來看，剛需產品仍為主力，占據樓市近半壁江山。60-90平方米的產品共成交瞭1644套，占總成交套數的46.38%。從成交量區域排行來看，渾南新區超過於洪區排在第一位。上周沈陽市商品住宅銷售量企業銷售排行前十名的項目共計備案瞭6.95萬平米，環比下降5.77%。項目平均分佈在於洪區、沈河區、沈北新區、渾南新區和蘇傢屯區。碧桂園上周再度發力，碧桂園銀河城、碧桂園鳳凰城和碧桂園太陽城三盤均躋身商品住宅銷售量企業銷售排行前十名，其火爆程度可見一斑。

樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

土地市場則表現較為平淡，經營性土地公告6宗，其中僅渾南新區兩塊地塊成交，同時該區域商品房銷售量也位居各區榜首。

房企抓"銀十"尾巴忙開盤

在金九銀十過後的第一周，包括沈陽新天地、金沙·美麗島在內的多傢樓盤項目為抓住"銀十"的尾巴相繼開盤，促使商品房市場供應量上漲。新峰地產數據顯示，上周沈陽市商品房新增供應面積53.24萬平方米，環比上升44.05%；成交面積為37.70萬平方米，環比上升2.44%；商品住宅新增供應面積47.0萬平方米，環比上升41.28%；成交面積為33.35萬平方米，環比上升3.64%。從數據可以看出，上周沈陽的商品房和商品住宅供應量平穩上升，供銷兩旺。

進入年底，沈陽土地市場表現較為平淡。上周經營性土地公告6宗，占地面積59.21萬平方米，建築面積100.33萬平方米，其中於洪區4宗、大東區和蘇傢屯區各1宗。成交方面較，上周沈陽成交經營性土地2宗，均位於渾南新區，總占地面積5.14萬平方米，規劃總建築面積16.36萬平方米。

沈陽的房地產市場在經歷瞭"金九銀十"的跌宕起伏之後，逐漸進入一個平緩期。11月首周(10月28日-11月3日)沈陽市住宅市場供應量穩步上漲，商品房新增供應面積53.24萬平方米，環比上升44.05%；商品住宅新增供應面積47.0萬平方米，環比上升41.28%。成交方面，商品房和商品住宅成交面積分別為37.70萬平方米和33.35萬平方米，環比上升2.44%和3.64%。

新峰地產總裁助理於嶽雅分析認為，近期由於受到房價上漲的壓力影響，北京、深圳已出臺相應政策，雖調控效果尚未顯現，但是也再次表明瞭政府堅持調控的態度，而沈陽市目前尚未出臺任何新的政策，若維持當前政策環境，且無其他因素影響，短期內房地產市場都將比較樂觀，今年的銷售量也將迎來新高。

沈房企抓銀十尾巴忙開盤上周商品住宅銷售漲3.64%