201703190625土信貸嘉義東石土信貸 房貸2胎條件 土地貸款雲林莿桐土地貸款

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此方唱多,那方看空,對於樓市未來走向,房企大佬之間觀點迥異的爭論從未停止過。最近萬科副總裁毛大慶的"發言風波"再次將樓市崩盤論推上瞭輿論浪尖,更引來鬱亮、任志強等房地產業內名嘴先後發聲。一邊是萬科總裁鬱亮"房地產行業已進入下半場"的樓市預警,一邊是任大炮"2014不買房就需再等30年"的看漲言論,地產大佬們的激辯讓後市走向變得更加難以預急需一筆錢測。

  鬱亮回應"唱空論":謹慎樂觀,積極應對

內容來自sina新聞



任志強:2014年不買房就再等30年

  5月1日,一篇關於萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿開始在網絡上廣泛流傳,文中用詳實有力的數據論證瞭三大核心要點:反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。該萬字發言稿中傳遞的"看空行業、全國房地產將下行"等觀點被輿論快速發酵,一時間,房企老大萬科成為瞭唱空樓市的領頭羊。

  這已經不是萬科第一次遭遇此類事件。據《每日經濟新聞》消息稱,早在2008年萬科便因一篇名為 《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿被輿論包圍,講話中的主要內容同樣涉及對於市場看空的判斷,並稱要敢於降價,勇於降價。

  但很快萬科集團便發表聲明稱,文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點,部分內容為杜撰。毛大慶本人也開口回應,隻是在預警市場風險。據《北京青年報》報道,這份"毛大慶發言稿"傳出之後,毛大慶曾第一時間給鬱亮打電話喊冤,稱外界曲解瞭他的發言,把自己非公開場合下的提示風險變成瞭看空行業。

  小港區民間二胎房貸毛大慶發言稿熱傳 萬科被指唱空樓市

大佬激辯樓市走向萬科被指唱空 任志強催買房

  對於萬科看空樓市的說法,萬科總裁鬱亮也進行瞭"事後表態",稱萬科以"謹慎樂觀,積極應對"的態度來面對未來的房地產市場,並不存在看空一說。

  據悉,2014年萬科前四月收入總計94.97億元,這一答卷並不理想,同比下跌超三成。這一銷售額的下滑,與萬科看空樓市傳聞不無關系。

  不過,鬱亮還是為"愛將"毛大慶打瞭個圓場,他表示:"我們在很多場合都表明過這個態度。從提示風險的角度,我贊成其中的一些觀點,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。"

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本文導航

  • 萬科被指唱空 任志強催買房
  • 大佬激辯樓市走向:萬科被指唱空 任志強催買房(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08092721282.shtml
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