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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

月17日,位於平谷的旭輝·滿庭春MOMA(樓盤資料),僅有約6800戶申購,成為首個自住房申購傢庭不足萬戶的項目。

自去年10月底自住房政策正式出臺以來,自住房在北京已落地一年有餘。一年來,市場對於自住房的熱情,從最初的搖號如“中大獎”到逐漸回歸冷靜,甚至是冷淡。對於自住房這一政策,從業界到購房者均褒貶不一。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

2013年的樓市,伴隨“火爆”“日光”等字眼的是房價的節節攀升。2013年10月23日,北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房



加疏導的辦法,要更加符合政府的定位。”



(新京報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08285941356118889782130.shtml

“比周邊商品房便宜1/3的自住房,對於老百姓的吸引力還是很大的,聽說有60多萬人去登記。”陳雲峰說,“在今年市場大調整的背景下,自住房密集入市,尤其是從5月份到8月份之間多個項目搖號,對商品房市場尤其是剛需盤形成瞭很大的壓力。”

流,自住房申購已經由最初的火熱開始向理性回歸,動輒十萬人申購的局面已經改觀,取而代之池上鄉農地貸款額度的是申購傢庭較為理性地選擇符合自己需求的項目,比如,截至11



截至今年10月31日,北京市已推出自住房地塊50塊。截至11月17日,完成自住房供應約5.8萬套。目前,已經有31個項目進入申購環節,其中11個項目已搖號,包括金隅·匯星苑、金隅·匯景苑、恒大禦景灣、富力蕙蘭美居等。

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“第一批自住房的位置較好,房子性價比很高。而且申購者也確實是有住房需求的,所以有那麼多申購者一點也不奇怪。”一位承建多個自住房項目的開發商表示,由於後續部分項目的位置過於偏遠,因此吸引力有限,再加上剛需降價等因素,使得自住房產品也出現分化。

“自住房的申請程序比較簡便,隻要是符合條件的人都可以申請,因此很多人是抱著試一試的心態,並非真的做好瞭購房準備。”金隅集團有關負責人解釋。而棄購在當時也不影響申購其他項目。

“自住房政策已達到部分目的”

事實上,在自住型商品房大規模入市之後,北京樓市的確受到瞭明顯的影響,尤其剛需盤受到的沖擊最大。比如,在長陽、天宮院等剛需集中區域,從今年三四月份起,房價和成交量均一路下滑,不少購房者都選擇瞭持幣觀望。而在東壩區域,甚至出現瞭商品房與自住房價格倒掛的新現象。



部分自住房遭到棄購的同時,北京市住建委也在進一步完善自住房的申購工作。今年9月5日,北京市住建委官網公佈征求意見稿,其中擬規定,購房傢庭放棄選房

本版采寫/新京報記者 陳禹銘

段、同品質的商品住房價格低30%左右的自住型商品房。”此後,市國土局推出瞭一系列帶自住型商品房配建的住宅用地,以完成其7萬套供應量的目標。



最貴自住房:恒大來廣營項目,28000元/平方米。

是以有房、無房為標準來衡量。“以現在北京的房價,就算是中等收入傢庭也難以消費得起商品房,顯然以有房無房來評判自住房的購買資格並不十分合適。”

不過自住房同樣也存在著較多問題。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,北京市的出發點是好的,下的決心也很大,但是在執行過程中仍然會遇到很多問題。比如有的自住房區域確實稍顯偏遠,交通、商業、醫療、教育等等配套尚未跟上。

剛需盤壓力山大

自住房申購逐漸理性

一些“中大獎”般中簽的人,卻選擇瞭棄購。就連金隅·匯星苑首批都有349戶傢庭放棄選房,約占中簽數的兩成。之後陸續入市的項目中,因為位置、資金、質

超過三次的,優先傢庭將取消優先購買資格,非優先傢庭則取消自住房購買資格。隨後,盲目參加搖號的購房者數量已明顯下降。

從搶購到棄購

外,受自住房的影響,剛需盤也出現不同幅度的降價,部分區域甚至還一度出現瞭自住房與商品房房價倒掛的情況,使一些原本關註自住房的人群轉而向商品房回

建設的意見》(即“京七條”),文件規定,政府將向市場供應一批“以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,銷售均價,按照比同地

今年6月下旬,北京市第一批自住房金隅·匯星苑和金隅·匯景苑開始搖號,這兩個項目共有約43.7萬組購房者申購,而該批次提供的房源共有5200套,申購比例接近84:1。隨後,恒大禦景灣的申購比也達32:1。

業界視角

自住房一年火爆回歸平淡 房屋屬性仍需完善

“從

業內角度看,北京自住房政策有其成功的一面,也有不完善的一面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,自住房給低收入人群提供一個住房保障的初衷現在

並沒有全部實現,但是確實起到瞭一定的平抑房價的作用。“從政策角度起到瞭穩定房價,靠保障這隻手來調控市場無形的手,比強制性的限價限購政策有效。保障

內容來自sina新聞



義竹鄉二胎房貸利率

“我

希望政府將來能夠更加明晰自住房的性質,到底是商品房還是保障房。”顧雲昌強調,自住房到目前為止還是一個過渡政策,最終的住房政策應該是傢庭收入,而不

隨著自住房的大批量入市,其弊端也更顯現出來。其中最受詬病的是自住房大多分佈在距離市中心較遠的郊區,不能滿足剛需購房者的日常居住需求。比如申報過大興采育自住房項目的張女士,就因為在豐臺上班,來往交通不便,最終沒有去現場提交核驗資料。

數說

當時,政策出臺主要為達到兩點目的。“其一是為瞭平抑過快上漲的房價,其二則是為瞭解決中低收入人群買房難的問題。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出。

處於選房簽約階段的自住房共有11890套。

量等等問題棄購的人數更多。比如,首創悅都匯項目,選房第一天,700戶中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未成功選房。

申購比最懸殊自住房:百子灣項目,11.8萬人搶360套房子,中簽率約327:1。

(來源:新京報記者綜合北京市住建委數據統計。)



為抑房價推自住房



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