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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首先,我們項目位於天津最核心的地段,擁有便捷的城市級配套,這些都印證瞭房產物業的升值鐵律。

  天津"藍印政策"進入瞭倒計時,對於很多以藍印為賣點的項目,對於藍印政策的變化有著什麼看法?藍印政策取消之後,各項目的推盤步驟是否會受到影響呢?關於網友關註的很多問題,我們采訪瞭凱德中國天津國際貿易中心項目總經理羅淑琴。以下為采訪屏東春日農地貸款主要內容:

  羅總:近期在天津置業的很多購房者對藍印需求格外關註,但購置房產對於絕大多數人而言,是傢庭支出中的大項,幾十萬甚至上百萬的花費並不是一個小數目,因此購房時不僅要考慮眼下的需求,更要對項目的綜合優勢和未來升值前景進行考量。我們認為藍印並不是當下選購天津房產的唯一考量指標,也絕不是天津樓市的唯一支撐。項目地段、配套、產品品質、開發和運營商的口碑等綜合價值,才是決定房產保值增值的關鍵因素。

  項目采取全精裝,進口品牌傢電,註重精裝品質與細節把握,門禁系統選用瞭美國的霍尼韋爾品牌,刷卡激活功能可以實現緊急報警系統和消防聯動,該技術多用於高端星級酒店,在精裝設計方面,充分考量瞭住戶的居住體驗,項目每戶均贈送入戶玄關櫃、衛生間洗手臺等;廚房吸塑烤漆整體櫥櫃美觀耐用;在電器方面,項目煙機灶具及冰箱洗衣機電器全部采用德國西門子產品、衛生潔具采用西班牙樂傢產品,熱水器采用美國A.O。史密斯產品,如此規格的精裝配置在市場中非常少見。

  記者:凱德國貿項目面對藍印客戶時,除瞭保證他們的藍印戶口需求之外,在產品的保值增值方面是如何保證的?

  此外,小白樓地區在2009年出臺的新版《天津市空間發展戰略規劃》中被列為城市主中心,未來也將憑借深厚的歷史文化底蘊和金融、商務辦公、中高端商業等多種功能,升級成為是天津最具特色和國際化的商務中心。隨著這一規劃的推進,小白樓區域的城市功能將得到進一步完善,國貿項目也必將受惠於土地價值和區域整體價值的提升。

  作為占據城市核心地段,擁有交通、教育、商業、人文等優勢資源的項目,天津國際貿易中心擁有不可復制性,隨著城市核心區土地的減少,物業的價值會被逐步放大。無論將來是自住,還是出售出租,升值速度與空間會遠超過其他遠離市區的藍印樓盤。

  天津國際貿易中心是涵蓋商業、寫字樓、五星精裝公寓三種業態於一體的國際級高端綜合體項目,"國貿公寓"是征戰市場的頭號作品,未來推出的商業部分為凱德自主持有和運營。項目開發商凱德集團業務遍及20個國傢110個城市,一向以穩健的經營方略和與金融結合的創新資本通路見長於業內,尤其擅長於跨多元業態的綜合項目的投資、開發和運營,多元業態的互補效應和自持運營的優勢,將為項目未來增值提供巨大空間。

內容來自sina新聞

  第一、豐富經驗:凱德擁有近30年在國內外一、二線城市核心,開發、運營、管理大型綜合體項目的經驗。從1986年新加坡來福士算起,目前凱德在新加坡和中國兩大核心市場佈局9座來福士綜合體。其中,中國共8座,分佈於上海、北京、成都、深圳、重慶等重點城市核心樞紐地段,總開發規模約290萬平米、建成價值將超過600億元人民幣。

  凱德國貿周邊名校雲集,從和平保育院、河西一幼等天津最負盛名的幼兒園,到閩侯路小學、上海道小學、二十中附小以及新華中學、二十中學、天津一中、耀華中學等天津市級重點中學,可以說覆蓋瞭天津最優質的教育資源,相比其他藍印樓盤,凱德國貿的"含金量"非常給力。

  第三、戰略重心:2013年初,凱德集團已將"綜合體戰略"確立為未來發展的核心產品戰略,將整合集團在多個國傢、地區的發展經驗和跨業務單位的資源,進一步鞏固和提升綜合體產品的價值和競爭力。

選房不止看藍印 綜合價值決定凱德國貿房產價值



 記者:凱德國貿輻射范圍內匯聚瞭很多知名品牌開發商的在建或待建項目,那麼相比之下凱德國貿的競爭優勢是什麼?

第三,凱德國貿是天津市場上高品質的精裝準現房,對於置業者來說方便宜居又宜租。

  凱德國貿公寓是我們在天津城市核心區推出的首個高端公寓產品,沿襲瞭集團一貫對於建築品質和產品細節的嚴格把控和精細追求。項目由亞洲最大的跨國房地產企業之一的凱德集團投資開發,並聯合多個擁有專業資質和豐富經驗的合作夥伴傾力打造:建築設計國際知名的巴馬丹拿擔綱,建築工程由中建三局承建,物業服務由第一太平戴維斯提供,力爭將凱德國貿打造為天津核心區域的公寓標桿產品。

凱德中國天津國際貿易中心項目總經理羅淑琴

  此外,項目還獲得由天津市建築業協會頒發的天津市建築工程質量最高獎 --"結構海河杯",自凱德集團接手項目以來,歷經近1000個日夜的奮戰,針對工程的特點、難點,組織專業人才,強化質量意識,精心組織,科學施工,不斷提高工程質量管理水平。這個獎項的認可也讓購房者和業主對我們的產品更加放心。

第三,我們項目擁有多元化的業態,同時還有部分商業是自持經營,確保瞭業主們的資產持續升值。

  天津國際貿易中心作為位於天津城市主中心的地鐵上蓋項目,享受著便捷的出行優勢和豐富的配套資源,加之國際知名的開發企業對項目品質的嚴格把控和對居住空間的深刻理解,擁有其他藍印樓盤所不具備的高附加值,在為購房者提供落戶天津、入主河西區機會的同時,也為業主預留瞭值得期待的升值空間。

 記者:凱德國貿地處天津傳統的核心CBD中,在區域內的核心商業價值體現在哪些方面?

  羅總:首先,項目優化瞭城市主中心商業格局。項目位於天津城市主中心小白樓地鐵上蓋,建成後將與地下空間無縫對接。作為亞洲最大的跨國房地產企業之一,凱德在新加坡、中國核心城市的中心地段,開發多個知名的地標建築,如新加坡和中國的來福士綜合體項目、位於新加坡最繁華的烏節路上的ION Orchard綜合體項目。因此,在城市中心物業開發領域,無論是工程建設、招商定位,還是運營管理,凱德都擁有不可比擬的人才及經驗優勢,可進一步優化小白樓區域的商業格局。

  第二,為市民帶來多元購物體驗。項目中的購物中心業態,由凱德負責招商、並自主持有運營管理。將集團在亞洲運營100多個購物中心、以及在中國多個城市豐富的商業地產開發及運營管理經驗,以及行業領先的零售網絡引入小白樓商圈,為國貿購物中心打造最佳的品牌組合。除瞭已廣獲市場好評的國際、國內品牌,凱德還將借助自身資源優勢,引入一些在國內外頗受歡迎的新加坡獨創的餐飲、服飾品牌,為天津當地民眾打造豐富、多元的購物體驗。

  第三,項目助力小白樓CBD"高端現代服務業"發展大勢。近年來,天津市和河西區大力發展"樓宇經濟",強化"現代服務業"產業鏈條。天津國際貿易中心綜合體的定位,也與小白樓CBD"高端現代服務業聚集區"的發展方向契合。凱德憑借在商業綜合體開發、招商、運營方面積累的豐富經驗和領先技能,能夠更有效統籌項目的多元業態,最大化釋放物業價值,進一步激活區域經濟發展。

第二,凱德國貿項目擁有資源的稀缺性,又擁有政策護航,保障瞭置業者的升值前景。

  羅總:天津國際貿易中心項目將充分發揮凱德在綜合運營方面的獨特優勢,主要體現在以下三個方面:

  第二、專業技能:凱德集團多年專註房地產核心領域,在住宅開發、商場運營、服務公寓運營、房地產金融領域都累積瞭豐富經驗和領先技能,通過整合各個業務領域的核心經驗和技能,形成覆蓋從投資、開發、運營管理、資產管理等多個環節的房地產全價值鏈條,為綜合體項目的開發、運營提供瞭豐富的經驗儲備和資源網絡。

  凱德國貿位於天津城市主中心小白樓CBD,並與一號線小白樓地鐵站無縫對接,可謂是占據城市精華地段,獨特的交通出行優勢自然不言而喻。除此之外,城市中心地段所聚集的豐富配套資源也是其他項目不可比擬的,包括毗鄰的海河、五大道等城市自然、人文景觀資源;周邊商務、商業配套資源,公務人員房屋貸款率利以及大多數落戶需求的客戶十分看重的教育資源。

  凱德在新加坡以及中國的房地產領域積累的卓越技能,尤其是在跨業態綜合運營方面的核心優勢,將確保天津國際貿易中心項目成為小白樓區域物理及商業意義上的真正地標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/14262730773.shtml

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