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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

解決城市內澇 有好管理也不至於 看海

  我們城市更多的是高臺式花壇或草坪。隻有綠地比地面低,才能發揮出滯洪的作用。而且即使有下滲面(比如小區綠地),也隻是看上去可以,實際上不行。因為我們城市地下還有大量的停車場和地下空間。西方城市的地下空間一般下埋很深,不影響下滲,而且會配合排水系統,形成落差。

  求知:每當我們生活的城市因暴雨導致內澇時,人們總會想起"下水道"這顆平日被大多人忽略的良心。有一種說法,認為我國城市沒有嚴格意義上的下水道,隻有污水管網。那麼,我國城市下水道的現狀到底如何?

  薛英文 武漢大學土木建築工程學院市政工程系副教授

  鄭興燦:我國城市歷史上沿用明渠與暗溝相結合的排水系統,但這遠不能滿足新中國成立後城市排水的需要。當時的城市建設經驗一片空白,於是向"蘇聯老大哥"學習建設城市排水系統的經驗。當時北京、武漢等重點城市,在蘇聯專傢的指導下,全盤復制瞭"地下管網式"排水系統。設計的小口徑排水管承載力有限,無法應對大流量來水。蘇聯大部分地區降水量少(莫斯科年均降水量582毫米),問題並不嚴重。但我國秦嶺淮河以南的廣大地區年降水量都超過瞭800毫米。

  薛英文:確實如此,標準提高一點,建設費用就會增加幾倍,而這樣的高標準,在絕大多數時候是用不上的,很難說這到底值不值。不過隨著城市的發展,經濟條件的改善,很多城市正在進行排水管網的改造。我國目前沿用的是2006年國標,按0.5到3年一遇(特大城市中心城區按3到5年一遇)的標準設計。這一標準距歐美發達國傢5到10年一遇還存在差距。可喜的是,我國正在醞釀將標準提高到50年一遇,如果落實下來,城市內澇必然大為改觀。這就需要城市建設的長遠觀念,今天投入百年受益。修修補補解決不瞭問題。

 簡單復制蘇聯模式 排水管口徑普遍偏小

  戴衛 中建三局集團有限公司建築設計院高級工程師

  記者 肖純

  鄭興燦:"下水道"不是漢語固有名詞,而是根據日各家銀行信貸房貸利率比較2016利率多少免費諮詢試算語轉譯而來。"下水"明確表明瞭其功能,是收集和排放城市生產與生活污水、雨水和其他棄水。"道"則描述瞭它的形態,以巴黎為代表的"地下廊道式"城市排水設施。這樣的排水廊道深埋在城市地下幾十米,有龐大的物理空間。比如巴黎下水道平均寬5米,深50米,東京下水道更是深達60米。而國內城市普遍采用"地下管網式"排水設施,在較淺的地下埋藏口徑多在1米左右的排水管,與國外城市的下水道存在一定差距。

  12日,從住建部傳來消息,我國首次明確瞭城鎮內澇防治設計標準。按照該標準,特大城市應抵禦百年一遇的暴雨。除瞭等待,除此之外,城市還有哪些事情可做?

內容來自sina新聞

  北京北依燕山,東臨渤海,地形是西北高東南低,所以北京的水系流向是向東南流。從天人合一的思想出發,紫禁城的設計與北京的地形走向完全協調一致,也是北高南低。經測量,紫禁城北門神武門絕對高差46.05米,南門午門絕對高差44.28米,豎向高差約2米。設計者巧妙地利用瞭這近2米的高差,讓雨水自然而然地從高處向低處流,而無需任何其他手段來驅動,可謂非常環保。

  薛英文:城市現代化發展需要一個過程,以武漢為例,老城區由於歷史原因,隻有污水管而沒有雨水管。後來隨著城市的發展,隻有一套污水管已無法滿足城市發展的需要。後來隨著武漢的擴展,緊挨著老城區的幾個新區的地下都配置瞭污水管與雨水管兩套系統。隨著城市的更新,已經開始扭轉"重污(水)輕雨(水)"的狀況。

  地面硬化導致雨水難以下滲 草坪重觀賞性輕滯洪功能

  鄭興燦:從排水設置本身來看,管網式並不比廊道式落後,隻要設計合理、調度得當,都可以很好地發揮作用。城市排水問題不能隻盯著管道,許多問題並不是出在管道上,而是城市本身。隨著城市的高速擴張,越來越多的硬化地面和不斷被擠占的水域對城市內澇影響更大。城市硬化是關鍵問題,以前雨落到地上就可以滲入土裡。現在水落在地上來不及排,下水管修得再粗也沒用。自然界中雨水下滲的過程被城市人為地改變,城市大量使用隔水材料形成瞭大面積的封閉地表,剩下的裸露土壤也被壓實。土壤結構破壞、孔隙度降低、滲透性喪失,不僅造成內澇,還影響瞭地下水的補給。

  巴黎,上百年建成地下清道夫

  戴衛:比經濟問題更重要的是管理問題。較之於大規模改建管網,管理好現有的地下管網在短期內更加切實可行。我們城市現存管網淤塞很厲害,缺乏定時檢查。像倫敦、巴黎這樣的世界城市的下水道不僅是建設問題,後續還輔以相當細致的維護。

  戴衛:首先,西方發達國傢城市的下水道設計都遵循地勢規律,在地下會設計出坡度,以便匯流。更重要的是,荷蘭在排水口末端建有泵站,可以將水及時排出。泵站建設成本高,歐洲多屬海洋性氣候,降水平均,一年四季都可以用。但中國大部分地區都屬於季風性氣候,降水集中、且不穩定。花瞭很大的價錢,結果一年到頭也用不瞭幾次,又有點浪費。

  江戶川工程於1992年開工,2006年竣工,堪稱世界上最先進的下水道排水系統。最大的下水道直徑12米。東京的雨水渠道分靠河渠地域和其他地域兩類,以便更好的排水,下水道的每一個檢查井都有一個8位數編號,便於維修人員迅速定位。江戶川工程面積差不多半個足球場大,十幾層樓高。

  紫禁城的排水充分滲透瞭我國的營造制度理論,即在城市水利規劃思想中含有豐厚的自然主義內涵,崇尚與自然環境的和諧,以工程手段協調瞭都城與自然的關系。

  東京,守護城市的江戶川工程

  短期內管理也是排澇能力 日常管道維護可考慮外包

  求知:現在我國城市已經建成一定規模,否定蘇聯模式容易,改造蘇聯模式似乎很難。

  求知:很多歐洲城市海拔更低,荷蘭有一半的國土甚至在海平面之下,它們又是如何解決內澇問題的?

  學西方提高管網標準 學古人園林綠地下凹

  求知:那麼"重現期"(我們通常說的"幾年一遇")是不是也是一個經濟問題?

  鄭興燦 國傢城市給水排水工程技術研究中心總工程師

  求知:我國城市防洪的歷史要比歐美悠久,江西贛州的福壽溝在900年前就成為典范。現在除瞭一味增加建設投資,古人的經驗能否還可以借鑒?

  鄭興燦:我國古代城市的水源也是水景,更是排水與蓄洪區域。這對隻註重技術手段和工程設施來防澇排水的城市,無疑是一個重要啟示。我國古代庭院透水地面比例高達80%,還築有池塘,下雨時可以蓄水,幹旱時不至於缺水,這樣的佈局值得現代小區借鑒。而我國古代園林綠地全部下凹,在雨天可充分接納地表徑流、涵蓄降水。這與現代西方城市下面的蓄水池不謀而合。

  求知:在舊的排水系統還來不及改造,新的城市水文生態系統沒有形成的情況下,是不是就無法應對內澇瞭?

  鄭興燦:2011年6月23日和7月24日,北京遭遇兩場暴雨。前者降水量48毫米,造成全城癱瘓;後者降水量60毫米,卻影響不大。原因是氣象局提前3天預警;交管局部署警力4900人在易滯水地區指導交通;排水集團啟動瞭72臺泵站排水16.7萬方;住建委出動3200餘人加蓋漏水房屋;道路養護單位出動搶險4000餘人等。總結為8個字就是,預警及時、行動得力。

  求知:說到我國城市下水道的弊端,我們經常歸咎於"蘇聯模式",到底什麼是"蘇聯模式"?

  薛英文:在現有管道疏通方面,杭州為我們提供瞭借鑒,將疏通工作外包給專業疏通公司,采用專業疏通機進行管道維護。

  古今中外的城市排水

  紫禁城,百年不淹的秘密

  元朝建設元大都時,根據地形鋪設瞭下水道,裝置瞭排水設備。而到明朝建設北京城時,把下水道的建設與皇城、城垣、街道的營建並列為四大工程。到瞭清朝乾隆時,專門設置瞭隸屬於工部的"值年河道溝渠處"。乾隆五十二年(1787年)曾做過一次丈量,內城溝渠總長128633丈。

  11日,深圳暴雨導致嚴重內澇。北京,濟南,深圳,從北到南,從老到新,都無可避免地遭遇"看海"景象。問題到底出在哪裡?

  求知:城市硬化似乎是城市化的必然結果,西方發達國傢的城市也有很多硬化路面和廣場,為什麼沒有出現內澇?我們的問題出在哪兒?

  薛英文:蘇聯模式的排水量是根據蘇聯對雨水的計算公式而確定的。蘇聯雨水公式算出平均降水值,根據這個平均值確定管道的最大排水量。而德國等國傢的雨水公式則是根據雨水的峰值(最大降水量)來確定管道的排水量。這也就不難理解,德國人100多年前在青島修的下水道為什麼那麼寬。

  1856年,拿破侖三世責成豪斯曼改善巴黎排污系統,隨後總工程師貝爾格蘭德設計並領導建設瞭下水道工程。從1850年開始修建,前後花瞭一個多世紀才完工。如今,巴黎下水道總長2347公裡,約2.6萬個下水道蓋、6000多個地下蓄水池。清淤系統配備瞭電腦控制,還有專門針對雨季塞納河水的"漲水站"、安全閥,以及用於下大雨時保證排水效果的路邊下水道等。每天,超過1.5萬立方米的城市污水都通過這條古老的下水道排出市區。

  巴黎下水道有三個顯著特點,一,借塞納河流經巴黎的自然落差把城市污水帶走;二,在排生活污水的同時兼顧雨水收集;三,開放步入式系統,高起點上一步到位,沿用150年至今不受限,避免瞭修修補補的麻煩。150多年前設計的下水道並非隻是考慮污水排放,還有很多至今沿用的清理養護技術。

  倫敦,為下水道成立皇傢委員會

  英國排水管道系統的建立,與霍亂的肆虐大有關系。1831年,歐洲爆發霍亂,奪去約32000名英國人的生命。1842年,大不列顛帝國派出考察隊去羅馬和巴黎參觀供排水系統,他們驚訝地發現,古羅馬的排水系統比起維多利亞時代的英國要先進得多、衛生得多。為瞭改善地下水道,英國政府成立瞭一個皇傢委員會。1859年,倫敦地下排水系統改造工程正式動工。1865年工程完工,實際長度超過設計方案,全長達到2000公裡。

  戴衛:西方發達國傢的城市看似硬化,實際上在城市的局部區域,還是安排瞭很多下滲面(比如綠地、公園)。而荷蘭、德國、法國等城市,還在建築或路面下方修築瞭蓄水池,一旦降水無法迅速排出,可以先匯入地下蓄水池,待雨停再排出。

  上世紀70年代,東京城市迅猛發展,地面大都被鋼筋混凝土覆蓋,雨後內澇危害嚴重,必須加大城市排水能力的建設。但他們隨後發現,僅加大排水能力難以解決問題。因為城市在急速擴張,原來城外的排洪河道變成瞭城市的內河。於是他們發展起第二代技術,叫做"雨水蓄滯"。但雨水蓄滯的空間畢竟有限,於是他們又興起瞭第三代技術--"雨水滲透"。到瞭90年代他們發現蓄水、滲透手段都用上以後,東京這樣的超大城市還解決不瞭內澇問題,於是不得不補上地下骨幹排水管建設這一課。

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  ◎采訪嘉賓



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08134140641.shtml

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