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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  其實,像本案例中物業一樣主動舉報小區違建的,並非多數。去年,礄口區城管部門依據相關法規對某小區物業公司罰款500元,原因就是,物業公司發現小區業主搞違建,勸阻無效後並未及時通知城管部門查處。這也是武漢市首次對物業公司開出違建連帶罰單。

  孫經理稱,產生違建的3處,業主的原購房面積都在200平方米以上教你遇到何謂信貸房貸最適合你的銀行貸款方案,是該小區面積較大的戶型。

  圈占公共平臺近60平米

  記者從城管方面瞭解到,如今有不少小區物業與街道城管中隊逐步對接,形成瞭透明的溝通渠道。城管部門甚至專門對轄區內的新小區樓盤派駐專人控違查違。今年全市查控違工作會上,針對小區違建,城管部門除瞭將小區物業納入違建控管主體外,還設置瞭小區違建信息員,專門盯緊小區違建。

  武漢市城管委擬出控違新招--

  ■現象

  其主要表現為:一些開發商擅自封閉架空層並以商品房名義出售、占用綠化帶修建停車棚用於出租;一些業主占用公共樓道擅自安裝防盜鐵門,擴大私人使用空間;部分頂層住戶在樓頂違建,增加使用面積,擅自搭建復式樓或陽光房、健身房、花房、雜物間以及鴿子籠、狗籠等,群眾時有投訴。

  東湖風景區城管執法隊員說,小區違建與一般的種房牟利不同,因為事關自身居住安全,大多建得很紮實,業主舍得下本錢。現澆、鋼板、鋼筋、預制板等材料紛紛上馬。

  類似違建並非個案。記者昨日從武漢市城管委瞭解到,截止到去年底,經城管部門摸底排查發現,全市713個社區裡有548個社區存在歷史違建,違建占比接近八成。





  新建小區各種違建花樣百出

  事實上,如果物業公司在發現違建之初能及時向城管部門舉報,不但能夠遏制違建行為,也能減少拆違成本,更能減少違建業主的損失。因為,根據相關法規,因拆違產生的費用,由當事人自己承擔。

  ■案例一

  "我們現在正在探索一條專門針對小區違建的控違新辦法,將物業納入違建控管主體。"武漢市城管委拆違處負責人昨日透露,此項措施已經被寫入2014年武漢市查處和控制違建方案中。在物業能監管不能執法,城管能執法難以監管的尷尬中,尋求物業+城管的控違模式,或能給遏制小區違建帶來一定效果。顯然,東湖風景區的首例物業舉報違建,就是一個有效成果。

  東湖風景區城管部門負責人透露,該局接報後,經核查,向違建當事人下達瞭違法通知書、限期拆除決定書等文書。在當事人逾期未自拆違建情況下,於昨日組織拆除行動。3處位於高空的57.2平方米違建當日全部拆除。

  "通俗地說,居民自己搭的花棚、雜物棚、私傢倉庫等主體房屋之外的構築物,都屬於違建。"上述工作人員表示。

  該委拆違處工作人員透露,新建住宅小區逐漸成為近年來滋生違重劃區 新北市貸款全省皆可處理建的新土壤,且違建手法和形式多樣。

  小區3處豪宅搞違建

  "這幾處違建是我們的物業管傢在對樓棟例行巡查時發現的。"昨日上午,在該樓盤拆違現場,小區物業孫經理透露,物業管傢發現,部分業主在裝修時並未按照報給物業的方案施工,而是擅自侵占房屋規劃建設中用於業主裝空調等的公共設備平臺,現澆圈占平臺,以擴大自身住房面積。

  據初步統計,今年以來,全市城管部門共發現20餘個新建住宅小區存在違建案例,其中,一小區拆除地面和空中"見縫插針"式的違建多達90處,面積3000餘平米。

  ■困難

  蓋得紮實:業主舍得下本錢

  藏得隱蔽:小區封閉式管理

  "這砌得好紮實,拆得很費勁。"在昨日的拆違現場,拿著鐵鎬正一下下鑿地的工人陳師傅邊幹活邊嘀咕。原本挑空的設備平臺,被現澆後,成瞭一大塊平地。5分鐘過去,陳師傅才在地面上鑿瞭一個小口子,露出手指粗的鋼筋,他比劃瞭一下,現澆的厚度約有一根食指高。

  而在另一處,違建同樣占據瞭樓道的設備平臺,並且連通樓道和設備平臺唯一的一扇窗戶都被完全封死,窗玻璃還貼膜以遮擋視線。除拆違人員花瞭近半個小時,撬開窗戶,從狹小的窗戶口翻出去再開展拆違。

  除拆除難之外,小區違建還遭遇"發現難"。執法隊員坦言,隨著業主對私密性要求的提高,很多小區都采用封閉或半封閉管理,進出需要指紋識別或刷卡識別,使得城管的控違巡查難以全部覆蓋。一些高層住宅,頂樓或采光通風井的違建非常隱蔽,不到住戶樓上,根本發現不瞭,"這次要不是物業主動舉報,這個違建確實難以發現"。

  ■應對

  在每平方米售價1萬多的樓盤裡,買下200多平方米的房子,這樣的業主看起來既不差錢也不差房,卻還在房外占公用空間蓋違建,著實讓人有些想不通。昨日,東湖生態旅遊風景區首例物業舉報違建有瞭結果,區城管聯合區公安、規劃、房管聯合執法,將一樓盤裡3處豪宅外的衍生違建予以拆除。

  將物業納入違建控管主體

200平米豪宅高空違建稱 為瞭安全

  全市近八成社區存在歷史違建

  昨日,在其中一處違建所在的18棟一樓大廳的公告欄上,張貼著東湖風景區房管局責令停止施工並恢復房屋原貌的決定書,其中稱:"違建改變住宅外立面,在非承重墻上開門、窗,裝飾裝修拆改房屋主體結構,明顯加大房屋荷載,屬於未取得建設規劃許可進行建設行為,嚴重影響房屋安全,責令立即停工並恢復原貌。"

  "有些業主稱是為瞭安全而把公共平臺封起來。有的還說,別人做我怎麼就不能做。"孫經理說,勸阻無效後,物業公司將此事向房管部門報告。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07324348746.shtml

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