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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不要曲解 大力支持首套房貸款本意淡水區民間二胎房屋銀行

  有好事者解讀說,銀監會突然"改口"或預示著2014年樓市有可能迎來遲到的春天。理由是房貸將可能從此完全放松,貨幣將可能重新流入樓市。

  筆者認為這完全是曲解瞭銀監會的意圖。在歷次的新舊國五條、國八條、國十條中,差異化住房信貸政策都是房地產調控政策重點內容之一。所謂差異化就是對首套和第二套以上住房實行有差別的信貸政策。對首套房貸款實行優惠的首付款比例和利率。大力支持首套房貸款需求是一貫的既定政策。這時候央行和銀監會強調支持首套房貸款隻是重復既有政策罷瞭,隻是針對銀行在執行差異化住房信貸政策中存在的偏差予以糾正罷瞭。

內容來自sina新聞

  楚天金報訊 常亮(銀行業資深人士):6月6日上午,銀監會副主席王兆星在新聞發佈會上表示,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。

  實際上,商業銀行在差異化住房信貸政策執行上一直不夠好。特別是首套房貸款。銀行完全根據自己內部經營情況來取舍首套房貸款決策。內部寬松瞭就發放首套房貸款或者給予優惠;否則,就不給優惠或者不予貸款。

  央行、銀監會喊話支持首套房貸款是準確落實差異化住房信貸政策的職責所在。而商業銀行必須按照貸款的安全性、流動性和盈利性三性原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場低迷和房價下行形勢看,未來房貸寬松的可能性不大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09554199903.shtml

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