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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  郭峰說,當初買房時,樓盤項目規劃示意圖上並沒有這一規劃,置業顧問也沒有告知,如果早知道1樓建垃圾站,他是不可能買這裡的房子的。他說,自己和老伴都已70多歲瞭,兩人都是退休職工,長期待在傢裡。垃圾站就建在樓下,離主臥才3米多,一旦啟用,每天臭氣熏天的,傢裡根本無法住人。橫山鄉房屋貸款

內容來自sina新聞

  "9棟1樓建垃圾站是早已規劃好的,也經過瞭規劃部門的審批。"胡達炫說。在物業辦公室內,記者發現瞭一張小區一期總平面圖。該圖紙顯示,9棟104號門面有61.85平方米,原本規劃就是建垃圾站和公廁的。

  6月20日,9棟2樓業主郭峰(化名)外出辦事,經過1樓時突然發現,9個門面中的104號門面被改建成瞭垃圾站,一個綠色垃圾箱已擺好。隨後,他趕到物業公司詢問,對方卻告知,"根據規劃設計,該門面是要建成垃圾站和公廁,這是經過規劃部門審批的。"

民間三胎信用貸款房貸業主反對樓下建垃圾站公廁 物業承諾驗收後絕不啟用

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08333276082.shtml

業主在104號門面大門上張貼瞭告示,堅決反對樓下建垃圾站





  近日,長沙嶽麓區鈺龍天下佳園小區9棟的業主們發現,樓下一間門面竟然被改建成瞭垃圾站和公廁。對此,大傢紛紛表示,買房時並沒人告知,"如此規劃建設,樓上還能住人?"6月23日,小區物業公司相關負責人表示,該垃圾站原本就在規劃圖紙中,是經過規劃部門審批的,不過針對業主們的意見,該負責人承諾,"垃圾站和公廁建好以後,絕對不會啟用。"

 業主反映:垃圾站建在樓下,離主臥才3米多

  物業承諾:垃圾站公廁建好以後,不會啟用

  小區物業公司負責人胡達炫介紹,一期有26棟樓房,共計2634戶,目前入住率有30%多,每天產生生活垃圾約2噸多,業主一旦全部入住,產生的垃圾將有5噸多。物業在小區各處擺放瞭一百多個垃圾桶,在垃圾站建好之前,每天都將垃圾裝車運走處理。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  胡達炫說,業主也已通過不同方式表達訴求瞭,物業會充分尊重業主的意見,"垃圾站和公廁建好以後,絕對不會啟用,保證不影響業主的生活。"

  本報記者向帥實習生李浩長沙報道

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