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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,住房公積金聯網系統包括兩部分內容,一是住房公積金財務數據信息,包括本級城市的公積金餘額、劃轉、運作、使用等情況;二是住房公積金個人數據信息,即所在地個人住房公積金與繳存相關的標準、額度等情況,同時也包括個人賬戶餘額,提取使用的相關信息情況。

  "工作目標中提出的100個城市,包括直轄市、省會城市和主要的地市級城市,以及相關自治區、自治州的首府,在推進過程中,部分工作也是與住房信息系統聯網工作合並進行的,比如一個城市的聯網,既包括住房信息,也包括公積金聯網,還包括保障房聯網。"一位不願具名的地方住房和城鄉建設廳負責人告訴記者。

  住房公積金聯網系統是"住房信息系統全國聯網"的子系統之一,另外兩個子系統分別是"房地產信息系統聯網"和"保障性住房信息系統聯網",在這三個子系統全國聯網工作推進的過程中,阻力最大的便是住房公積金全國聯網。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08322247225.shtml

內容來自sina新聞

  2011年底,住建部部長薑偉新提出,到2012年底,完成全國100個城市住房公積金的聯網工作。與之一並被提出的工作目標還包括,到2012年6月,完成全國40個主要城市的房地產交易和產權信息聯網。

  記者瞭解到,到2012年6月,住建部如期完成瞭40城市房地產交易和產權信息的聯網工作。但相比之下,住房公積金系統的聯網工作進展相對緩慢,至2013年6月,聯網工作距離"工作目標"尚相差一倍之多。

  在超標住房公積金事件頻被爆出並逐漸上升為"分配公平"問題的同時,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")主導的住房公積金全國聯網監控工作,進展卻並不順利。截至2013年6月,全國僅有50多個城市的住房公積金系統實現全國聯網彰化竹塘農地貸款,距離目標相差將近1倍。

  特大型、大型城市較為配合,部分二線城市和地市級城市,相對"抵觸"情緒較強。

  2011年底,住建部部長薑偉新在當年度全國住房和城鄉建設系統工作會議上表示,到2012年底,要實現全國100個主要城市住房公積金聯網監控。該項工作隨即作為"住房信息系統全國聯網"工作的重要組成部分展開,至今已經一年半有餘。

  2013年4月、6月,蘭州石化和吉林煙草相繼被爆出"天價繳存住房公積金事件"。兩傢國有壟斷企業的高管,以超出正常繳存標準3~5倍的數額,繳存住房公積金,從而積累瞭巨額的住房公積金。而由於住房公積金采用"個人繳納多少,用人單位同等額度繳納多少"的原則, 為瞭確保公平,各地方均采用瞭"繳納比例封頂"的措施。

  進展"遲緩"

  按照住建部統一工作安排,住建部公積金監管司主要負責公積金聯網的推進工作,並由住建部信息中心協調三個子系統之間的工作進度。工作推進以南北方分區推進的方式進行,目前,南北方各完成瞭將近30個城市的住房公積金聯網。

百城住房公積金聯網監控遇阻 地方利益設障礙

  "有一部分是聯網硬件條件都已經具備,但是信息尚未實現共享,這部分不包括在已聯網的50多個城市中。"前述權威人士稱。

  地方"抵觸"

  "住房公積金系統全國聯網工作的推進不是很順利。"6月7日,一位接近住建部的權威人士向記者表示。據瞭解,截至2013年6月,全國實現住房公積金聯網監控的城市,隻有約50多個。

  按照設計,住房公積金實現聯網後,住建部將能夠實時查詢聯網城市個人繳存住房公積金的標準、數額、個人賬戶餘額以及提取和使用的數額、情高雄市借款利率計算況。在住建部內部,住房公積金系統聯網監控,由公積金監管司牽頭,並由住建部信息中心統一協調與其他兩個子系統的工作進度。

  在此期間,蘭州石化、吉林煙草等大型壟斷國有企業相繼被爆出"天價繳存住房公積金"事件。由於涉及到對地方政府"真金白銀"的住房公積金賬戶進行監控,以及對"敏感人群"住房公積金的繳存支取情況的信息提取,聯網監控工作遭到瞭部分地方政府的"抵觸"。

  "但是一些地方企業出於各方面的考慮,超標繳納住房公積金,如果住房公積金實現瞭聯網監控,這些超標繳納的行為都可以被監控到,而且是上級部門都能看到。"前述不願具名的地方住房和城鄉建設廳官員向記者表示。

  記者瞭解到,在住建部推進住房公積金聯網工作的過程中,特大型、大型城市較為配合,北京、天津等城市都按期實現瞭本地住房公積金系統與全國系統聯網和數據同步,但相比之下,部分二線城市和地市級城市,相對"抵觸"情緒較強。

  據瞭解,包括遼寧省大連市、錦州市,吉林省延邊自治州延吉市,山東省德州市等城市至今尚未配合住建部完成本地住房公積金信息與全國系統的聯網和同步工作。十分巧合的是,吉林煙草"天價住房公積金"事件,即在延邊公司事發。

  至2013年6月,住房公積金系統的聯網工作距離"工作目標"尚相差一倍之多。

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