201704270407雲林水林汽車貸款 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理 土地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從今年8月底開始,方興地產陸續在全國各大項目啟動 “百團大戰”計劃,即每個項目組建200~300人的團隊積極進行渠道拓展。據瞭解,方興地產9月份的銷售業績比8月大幅提高。

??方興地產公告稱,2014年9月,集團取得物業簽約銷售額20.19億元,簽約銷售建築面積13.63萬平方米。而在8月份,方興地產取得物業簽約銷售額8.97億元及簽約銷售建築面積7.61萬平方米。

??初衷:海量渠道提升購房概率

??方興地產相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果對比“百團大戰”全民營銷的效果,隻能用今年8月和9月的銷售數據做對比。該人士認為,全民營銷隻能說運用海量的渠道,積累到一定量後,購房基數的概率就相應增大,這是個漫長的過程,不是分分鐘就能見效果。

??不過,方興地產相關人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,全民營銷不可能短時期看到效果,但會增加樓盤現場的熱度,目前全民營銷沒有固定的渠道可用,所以首先要長期堅持做,其次在做的過程中把客戶分類篩選,目前開發商都在摸索。

??楊晶晶表示,全民營銷可帶來不錯的蓄客,但客戶轉化效果有限。全民營銷因拓客工具為房企所關註,不過,營銷終不是隻重客源,而是更重銷售,房企所認可的是充足的客戶資源,達到預期的銷售結果。目前來看,不管是第三方平臺還是新興媒體網絡,在客戶轉化力度上,並沒有帶來驚艷的感覺,一定程度上也反映瞭意向客戶的可靠性不高,是全民營銷需要直面的問題。

??庫存壓力倒逼房企在營銷汽車貸款信貸利率比較任何問題免費諮詢信貸利率比較怎麼貸款比較會過件上做文章。萬科與淘寶、鏈傢合作賣房;綠地、世茂聯手平安好房推首付貸等;方興地產也啟動瞭“全民營銷”。

??據瞭解,“百團大戰”是方興地產發起的全民營銷戰術,其在項目組建瞭以200~300人的行銷隊伍,再把行銷隊伍分解成小分隊,鼓勵各個小分隊在客戶拓展上使用一切可以使用的資源,不僅包括4S店、高爾夫球會、銀行、保險公司、證券公司、大型企業、商會等渠道資源,還包括資源置換、外展、團購等形式多樣的合作。

內容來自sina新聞

方興地產試水全民營銷 海量渠道蓄客可觀轉化有限

??此前,房地產營銷知名人士、易居中國董事局主席周忻告訴記者,在房企高周轉中,策劃、轉換、拓客、分銷、傳播、電商一個也不可少,“每一個環節都可以為樓盤加分,哪怕加3分、5分、8分,加起來就是營銷。”

??效果:蓄客可觀轉化率有限

??方興地產上述人士表示,全民營銷復雜在沒有定式可選,不同的項目根據不同的人群,而不同的渠道也有不同的做法,沒有一套經驗可以復制,每一個項目一套玩法,每種渠道都有相應的合作方式,每個行業細化到每個商戶合作方式都千差萬別。

??CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,全民營銷以“新”突破傳統,若同質化不改,這種全民營銷一方面帶來與之雷同的平臺、新興媒體的泛濫,另一方面則會使合作客戶、社會資源均對之失去興趣。

??每經記者 王傑 發自二水鄉二胎北京

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09315950431669864673753.shtml

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