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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍海苑社區地下車庫明年開放 便民服務市場將投用

  誠輝物業龍海苑物管處經理秦潔告訴記者,隨著居民們大量回遷,停車問題日益凸顯。"有不少居民把自行車、摩托車停放在樓道裡,甚至電梯口,給樓上居民的出行帶來不便。"

 &房貸雲林麥寮房貸車貸信貸台南後壁車貸信貸emsp;"樓道內的燈,經常不亮。"居民王阿姨反映說,"像我們這些上瞭年紀的人,看不清走廊樓道很容易出狀況。物業能否給解決一下?"

  水母網12月25日訊(YMG記者 張怡 實習生 於禛禕 通訊員 呂未萍)昨天上午,煙臺晚報與芝罘區城管大隊聯合舉辦的進社區服務活動,走進煙臺幸福街道龍海苑社區,邀請社區居委會、誠輝物業龍海苑物管處、芝罘醫院、西政律師事務所等單位有關負責人,現場解答居民提出的問題。

  作為省內最大的拆遷安置區,幸福街道龍海傢園主要安置幸福十村至幸福十六村的村民,以及幸福三村和幸福四村的部分村民。

  "目前,小區正在加緊建設地下停車場。除規劃有1000多個機動車停車位之外,還規劃瞭非機動車停車位,預計明年擇日開放。屆時,社區內所 有的車輛必須停放到地下停車場,路面上不允許停車。"秦潔指著窗外幾個醒目的綠色"棚子"告訴記者,那就是小區已經建成的地下停車場。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08532552006.shtml

  "咱們社區以後會不會配套建設超市,或者農貿市場?"見面會上,從幸福12村回遷到龍海苑的孫竹蘭反映,社區的老年人比較多,平常采購日常用品,如米、面等都需要步行20多分鐘到海港小區采購,非常不容易。

  秦潔表示,目前,幸福街道辦事處已著手牽頭,準備在社區內成立一個小型的便民服務市場。"占地面積約200平方米的便民服務站,目前已經在3號樓加緊施工,近期會投入使用,所售貨物將涵蓋老百姓的日常所需。"

  對於王阿姨提出的問題,秦潔立即給予瞭答復。"我們近期一直在關註這個問題,已經著手準備將D區20棟樓的燈泡,全部更換為聲光控感應燈泡。為此,物管處已經采購瞭2000套聲光控感應燈泡。我們會盡快將感應燈安裝到位,以解除大傢的後顧之憂。"

  秦潔說,通過社區居民的反映和物業工作人員的巡查統計,小區樓道內有20%-30%的燈泡出現瞭丟失和不亮的情況。另外,還有一部分燈泡不 分晝夜地持續亮著。結合這些問題,物管處早已著手計劃將樓道內的普通燈泡,全部換成聲光控感應燈泡。"既節能環保,又保證瞭居民出行的安全。"

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



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