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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??編者按:近年來,有關交房多年沒有辦理房產證的投訴一直是“網上民聲”平臺的熱點。膠東在線記者將市區存在的各種未辦證情況進行盤點,追蹤目前煙臺辦理房產證的流程和手續,借鑒其他城市保障業主順利辦證的經驗,以期為主管部門提供決策依據,盡快尋找到解決這一問題的方法。

??接受采訪的房產交易中心工作人員介紹說,遇到辦證難的情況,業主可以先與開發企業溝通,要求查驗相關辦證要件是否齊全。有些業主希望房產交易中心能督促開發商辦證,對此,上述人員解釋:“打個比方:房產交易中心是一個登記機構,就像民政局婚姻登記處一樣,兩個人約好去登記結婚,婚姻登記處給辦證,但不可能督促市民來辦證,'登記'程序啟動的前提,是雙方遞交'申請'。”

??當房產證辦理超出合同約定的時限後,很多業主直接找到開發商,最常被告知的說法是已經提交申請材料,正在辦理中。而業主從房產交易中心瞭解的情況卻不同:有的開發商根本沒有提交申請材料,有的提交瞭申請材料但材料不齊全。不明就裡的業主希望有個“說法”,為什麼自己買的房子無法辦理出房產證。

??記者從房產交易中心瞭解到,目前我市部分小區無法辦理產權證的原因主要集中在建設單位無法取得我市相關部門的驗收許可。

內容來自sina新聞

??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

??新房辦證分兩步走

??膠東在線網訊(記者 王向榮 通訊員

房證難辦主因是房屋驗收不過關 材料全12天辦出

??按《房屋登記辦法》及相關規定,辦理房屋初始登記應提交土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、建築工程施工許可證、竣工驗收備案表、建設工程檔案合格證、消防驗收意見書、門牌證明、面積測繪報告、組織機構代碼證、授權委托書、受托人身份證等符合要求的相關資料申請辦理。由此可知,若辦理房屋所有權證書,需取得所在地國土、規劃、住建、消防等多部門的驗收或證明。

趙中齡)房產證遲遲辦不下來給市民的子女上學、傢人落戶帶來瞭極大的困擾,究竟房產證辦理有多大難度?需要多長時間?記者聯系瞭煙臺市房產交易中心,得知在材料齊全的情況下最長12個工作日即可辦出房產證。

??第一步是商品房初始登記。根據《房屋登記辦法》及其他相關規定,商品房屋在取得綜合驗收備案證明後,由開發企業持“綜合驗收備案證明”及其相關材料到市房產交易中心申請房屋初始登記。市房產交易中心根據其申報資料,將房屋登記到開發企業的名下,即辦理本棟樓的大證。房產交易中心自2012年1月1日起,對初始登記的商品住宅不再發大證,而是按套發放“商品房屋所有權登記證明”,取代以往的大證。購房人可持“商品房屋所有權證明”和其他辦證材料直接到業務受理窗口申請辦理,改變以往有開發企業集中統一辦理的方法,新的登記模式靈活、高效,購房人可按自己的實際情況隨時申請辦理房產證。

??第二步是商品房轉移登記。開發企業領取“商品房屋所有權登記”證明後,將該證明按房屋具體門牌號碼交由購房人手中,購房人持該證明、購房合同、購房發票、個人身份證明及其他必要材料與開發企業一起到中心業務受理窗口申請辦理商品房轉移登記,也可持開發企業的授權委托書單方到窗口申請,在繳納完相關稅費、窗口受芳苑鄉房屋二胎理後十二個工作日之內即可辦結完畢,購房人便可領取自己的房產證。

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

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??房產證難辦集中在驗收難過

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09095989201666564746458.shtml

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