201703251036麟洛鄉農地貸款期數 房貸二胎利率多少年息 房子2胎轉貸
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
第二波"救市"瞄剛需放貸 地方各自為政難破局
9月15日，湖北省城鄉建設廳發佈重要通知，要求"高端放開、中端支持、低端保障"，促進全省房地產市場平穩健康發展。恒銀基金分析師何沐澤認為，雖然一些省市出臺瞭放松信貸政策的文件，但沒有央行與當地銀監局的參與，恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對於目前的樓市，銀行更多持謹慎態度。
內容來自sina新聞
嚴躍進認為，信貸環境放寬的可能性會加大，因為如果缺乏信貸"潤滑油"的作用，所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。
據《證券日報》，"信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。"昨日，中原地產首席分析師張大偉信貸苗栗大湖信貸房貸台中東勢房貸在接受《證券日報》記者采訪時直言。
張大偉分析稱，到目前為止，已經有多個地方政府發佈瞭信貸方面的松綁文件，地方政府並無銀行的管理權限，但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件，主要有兩方面作用，首先給市場信心。其次將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。
"這些政策雖然會在一定程度上提振市場信心，但實際效果依然要看信貸釋放情況。"張大偉指出。
顧雲昌表示，房地產市場如何，關鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。
限購放開已經兩月有餘，雖然在一定程度上刺激瞭樓市成交量的回暖，但囿於貸款政策，大部分購房者還是選擇繼續觀望。從全國范圍看，限購與否已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否放松是關鍵因素。
樓市復蘇不僅表現在成交量上，房地產企業信心的回升尤為關鍵。中國指數研究院發佈雲林縣證件借款的報告顯示，2014年上半年，共有25傢房地產企業通過境外融資平臺發行35筆債券，共募集資金約合人民幣797億元，發債規模較去年同期略有縮減。但是仍有多傢房企多次通過境外平臺獲得較大的融資額度。
嚴躍進表示，房企融資規模加大，對於未來的穩健經營等有絕對性的支撐作用。一般來說，房企融資規模加大，要看三個要素。第一，相應的金融市場的支持。第二，融資成本是否夠低。現實中，很多融資工具成本高，房企難以承受。而近期的中期票據發行在價格上有優勢，迎合瞭房企的需求。第三，整個樓市能夠反彈。隨著限購政策松綁，房企的預期會由悲觀轉為樂觀，融資積極性將會增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06582916385.shtml
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