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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展,也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。

??—我國最大的不動產傢底在農村地區。宅基地和農村居民房資存量怎麼算,林木、海域、承包地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎

??不動產登記內容

內容來自sina新聞

??—森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權

??—建設用地、宅基地和海域的使用權

??—通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,避免產權交叉或沖突,更加便民利民

盡管相關部門已經明確,不動產登記與房產稅開征沒南投市農地貸款有必然的聯系,但是,從長遠來看,不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。

??面對即將實施的不動產登記,不少網友表示“喜大普奔”。在很多人的眼裡,不動產登記的實施就意味著炒房客、房姐、房哥的末日,而無人囤房也就意味著房價將要回落,普通人似乎離買房的夢想更進一步。但事實是不是真的如此呢?

??—我國不動產登記信息數據分散、“九頭治土”、行政成本高

不動產登記進入倒計時 青島房價下跌有望?

??新浪樂居訊 (編輯 閆麗敏)自3月1日起,《不動產登記暫行條例》將正式進入實施階段,它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用,並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

??不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物

??—集體土地所有權

??不動產小貼士

??—房屋等建築物、構築物所有權

??什麼是不動產?

??有業內人士預測,春節後青島二手房源或將集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對於剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。同時業內人士也認為,雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大,但長遠來看可能會抑制房產投資。所以,對於有多套房的青島市民來說,要提早考慮手上房產的用途,適時出手多餘或閑置的房子,避免日後支付高昂的稅費。在出售二手房時,也要充分考察市場行情,切忌盲目抬高或降低房價,權衡好個人的投資利潤回報再出手。

??為什麼要登記不動產?

對不動產登記推出後房價下跌的猜測,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制玉井區農地貸款率利試算表度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。

??登記不動產和百姓有什麼關系?



??—不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等重大改革,具有基礎性作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10555976544823573016390.shtml

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