201704261204民雄鄉民間二胎房貸 勞工貸款率利是多少二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  輕資產戰略模式本質上是一種合作開發,可以是資金上的合作,也可以是土地資源的合作。沿海的輕資產在合作中主動放棄第一大股東地位,因此沿海跟投資商合作成功的概率更高,合作模式更加靈活。除放棄第民間信貸代償貸款全省皆可處理一大股東之外,沿海創投會根據合作夥伴的不同提供"量身定制"的管理服務解決方案,提供房地產基金,過橋資金等多種金融服務,在合作過程中始終站在合作夥伴的角度思考並解決難題,為此贏得不少長期的戰略合作夥伴。

  充分聯動集團運營平臺, 提供完善的投後管理

  目前沿海創投在北京,上海,廣州,武漢, 廈門,天津,珠海均設立辦事處,重點投資於小城鎮建設,三舊改造、股權收購、合作開發、產業地產等,助力中小型房企輕資產發展,面向一二線城市,設置基金註入與運營管理輸出。創投利用大沿海集團的各項資源與品牌影響力為目標項目和投資合作夥伴提供多方融資渠道,專業的內部顧問團隊對優質項目層層篩選,積極進行投資後管理,把控項目戰略方向,確保兌現投資者的承諾。

  新浪樂居訊 2011年,沿海創投作為沿海集團旗下專業的房地產金融投資服務公司率先在深圳成立,通過輕資產的戰略轉型和商業模式創新,沿海創投已形成"輕資產管理"、"一級土地開發"、"產業地產"等成熟的投資金融模式,致力成為一傢專業創新的房地產投資銀行商。

  沿海創投 專註房地產投資金融。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/17332628029.shtml

  成熟的合作模式,滿足客戶差異化投資需求

內容來自sina新聞

  經過幾年實踐,沿海創投的輕資產商業模式在北京灣、上海朱傢角、重慶北碚、南京奶山、武漢太子湖等多個項目均獲得成功,為顧客、投資者和城市發展提供相應的價值回報。

專業創新 沿海創投做大做強 地產投行品牌

  沿海集團將輕資產戰略作為一個共贏的商業理念,從商業模式、組織架構、管理體系、人力資本、權責流程、績效考核等各個方面制定瞭完整的制度與措施,保證輕資產戰略順利實施、長久穩固。

  沿海集團房地產價值鏈功能完善,業務流程規范,擁有卓越的健康住宅技術及20多年的房地產開發管理經驗。沿海創投的投資平臺與沿海集團無縫對接,可以充分享用其人脈和資本資源,並通過組織管理,營銷 設計,運營,融資,品牌6大成熟運營體系對投資項目實行全方位的專業的投後運營管理服務,

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  2013年,沿海創投在在"中國博學甲區農地貸款率利最低銀行鰲房地產論壇"上獲得"中國最具影響力房地產投資商"大獎,得到瞭市場和客戶的一致認可。未來,沿海創投業務將繼續以客戶需求引導模式創新,以風險控制和投後管理確保項目運作,以高端特色服務樹立"地產投行"品牌。為政府、投資者與合作夥伴提供全方位的地產金融管理服務,為資源擁有者創造財富價值。

  沿海集團自2006年至今已經積累瞭豐富的房地產金融運作經驗,並擁有穩健且有經驗的運營管理團隊,具備深厚的海外融資平臺和融資經驗。沿海創投作為沿海集團的投融資平臺,是沿海對外擴張的發動機,以"地產基金+運營管理"為概念模型的資產管理, 在沿海已經發展得相當成熟。

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