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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得註意的是,除瞭部分項目的常規促銷之外,近期,位於市南區的昔日地王遠洋公館“大拆小”事件也引起瞭廣泛關註。業內人士張百忍透露:“該項目最初拿地時價格較高,後期戶型大多在300平方米以上,由於總價較高,銷售情況不理想。”據悉,該項目“大拆小”後小戶型19000元/平方米起,一經推出就全部認籌完。

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內容來自sina新聞

??近期,島城市場又熱鬧瞭起來。開發企業樓盤促銷啟動。島城各大區域的熱點盤都開始行動起來。與此同時,記者走訪獲悉,整個樓市房價升降不一,有的樓盤優惠取消甚至提升房價,有的樓盤加大優惠幅度,大力促銷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08055985924108104559718.shtml

??記者采訪獲悉,目前市區內大戶型房源主要集中在市南區和嶗山區,而由於市場大環境不理想這些樓盤銷售情況一般。城陽區一些“豪宅”項目賣得也不是很好。張百忍表示:“由於單價和總價較高,不管別墅還是高層將來面對的壓力都不小。”2順位利率多少免費諮詢試算

??大鱷樓盤新季促銷啟動

??據瞭解,早在年初就有部分樓盤房價上調,海爾西海岸山海灣五期在年初就每平方米上漲500元左右,中鐵華胥美邦售房源每平方米上漲600元。其中,根據網上房地產網最新數據,海爾山海灣五期漓江東路505號丁6~9號樓目前銷售已經過半。

??熱銷項目由於之前定價相對較低,因此“有恃無恐”上調價格,而大多數項目都在按部就班地優惠促銷。近期,島城大部分項目新一季促銷已經拉開帷幕,保利的多個項目推出優惠價。據瞭解,3月20日,保利項目推出特價秒殺和網拍活動啟動,其中,保利葉公館和保利茉莉公館,各自推出一套八折房源,0元起拍;保利海上羅蘭、保利百合花園、保利香檳國際各自推出打折特價房開啟秒殺,最低六折,優惠168萬元。“近期85~115平方米一線瞰海高層即將上市,起價為7700元/平方米。”保利香檳國際置業顧問向記者介紹,目前項目的優惠幅度很大。記者走訪獲悉,目前7字頭的起價區域價格優勢非常的明顯,項目關註度較高。

??此外,記者走訪瞭解到,在售樓盤相對集中的市北區已經拉開戰局,溫莎郡即將推出剛需海景房,起價8888元/平方米,泰成玲瓏郡也推出首付分期的優惠措施。海信湖島世傢即將推出5號樓價格待定,主力戶型也是88平方米的套二。目前,主推6#、7#,起價9700元/平方米,均價10300元/平方米,首付16萬起,主力戶型面積為88~140平方米。

??大戶型銷售受阻遭“強拆”

??隨著利好政策的逐漸落地實施,近期記者走訪獲悉,島城樓市逐漸熱鬧瞭起來,在熱銷盤順勢提升價格的同時,部分樓盤新季促銷啟動,優惠幅度加大。此外,一些大戶型無奈壓低身價不惜“拆開”來賣。業內人士分析,未來剛需及改善型戶型依舊是市場主打,大戶型促銷急需“破冰”之法。

??記者調查獲悉,房價上調樓盤,大多是剛需或者剛改善戶型。這些樓盤前期銷售相對較好。比如,位於李滄區的中南世紀城,該項目原來均價7800元/平方米,目前報價大約8000元/平方米,該項目目前主力戶型面積大約70~120平方米。該項目去年銷售情況較好,曾數次位居銷冠。

??據瞭解,目前嶗山區和市南區部分項目總面積在300~400平方米,總價都上千萬。大戶型“滯銷”目前已經成為常態化的問題。業內分析,遠洋公館“強拆”也是無奈之舉,面對市場壓力,大戶型房源銷售迫切需要“破冰”。

急錢青島熱銷樓盤優惠幅度收窄 豪宅降身價 賤賣

??熱銷剛需盤順勢上調房價

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