201704250023東勢區民間二胎房屋銀行借款 雲林法拍撤回

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如果說,此前地方政府的取消限購,還屬於市場化調控的話,那麼,此次四川出臺"首套房貸補貼政策",簡直堪稱是明目張膽、赤膊上陣式的"行政救市"。

  近日,四川省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  其次,四川出臺的"首套房貸補貼政策",就一定能夠起到救市的作用嗎?對此,我們也要打一個大大的問號,3%的首套房貸款補貼,以30%的最低首付款計,對應房價還不到萬分之二,這在整個貸款風險基數中,近乎可以忽略不計。故而,在樓市拐點已然形成之下,商業銀行面對未來可能發生的系統性風險,是很難為3%的首套房貸款補貼而松開信貸閘門的。

  這是今年以來地方政府救市的升級版,在上半年樓市迎來不景氣之後,先是地方政府普遍取消限購,再是當下四川出臺的"首套房貸補貼政策"。

  之於當下而言,地方政府應冷靜看待樓市的有序回調,隻要樓市不發生嚴重的斷崖事件,大可不必過度驚慌,更不應出臺"首套房貸補貼"等行政救市政策,否則,不僅會距離"樓市調控市場化"越來越遠,而且更可能重回過去十年樓市的治亂循環之中。

內容來自sina新聞銀行二胎 銀行二胎車貸

  "行政救市"不可取,這不僅會擾亂十八屆三中全會既定的樓市調控市場化方向,而且實質也很難達到"行政救市"的目的。

  首先,我們需要厘清的是,當前樓市是不是已到瞭一定要救的關口?這很值得商榷,從近兩個月的房價環比變動來看,今年5月,70個城市房價最高降幅僅為1.4%,6月份,這個數字也僅為1.8%。幾乎可以肯定,在樓市持續十年過熱之後,這樣的小幅回調,是完全符合市場預期的,是在合理的回調區間之內的,遠遠沒到樓市斷崖的地步。在這樣的情形下,地方政府匆促救市,顯然是自亂陣腳。

  最後,我們還想請教一下,對"首套房貸"進行財政補貼合理嗎?固然,財政取之於民,用之於民。但是,目前四川省推出的房貸補貼政策中,一者財政補貼是有時效的,僅針對2014年7月1日至2014年12月31日購房的群體,而對在這一時期內不具有購房條件的群體,顯然是不公平的;二者在樓市已呈現出不景氣的情形之下,地方政府出臺房貸補貼政策,是否會有誤導消費者之嫌;三者財政補貼應該優先用於民生保障以及扶持創新型產業,對早已泡沫化嚴重的樓市進行財政補貼,這樣的政策傾斜是否用錯瞭地方。更何況,我國商業銀行本就富得流油,近幾年16傢上市銀行的利潤總和近乎是全部A股上市公司的一半,根本沒有必要、更不應該再拿納稅人的錢補貼。

財政補貼首套房貸是濫用行政幹預

  (作者系中國金融智庫研究員)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07334341917.shtml

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