201704251404竹塘鄉二胎代償 大安區法拍撤回

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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2014年第三季度無新項目開業。需求方面,由於缺乏新項目推動,本季度沈陽零售市場活躍度略有下降。然而,特色餐飲及國內外服飾品牌仍積極在成熟商圈擴張,其中不乏首入沈陽的品牌。首入沈陽的餐飲品牌包括進駐大悅城的鹿港小鎮、南小館、蜀渝老爹重慶火鍋以及進駐HK01流行館(原0101流行館)的許留山;服飾品牌方面,美國街頭品牌Carhartt WIP、意大利男裝Kiton、國內設計師品牌G.Revive分別在中街恒隆、久麗百貨及萬達廣場太原街店開設在沈陽的第一傢門店。此外,次級商圈(如鐵西區域)在特色餐飲擴張的帶動下,入駐率亦有一定改善。在品牌持續擴張的帶動下,沈陽零售市場整體空置率本季度環比下降0.3個百分點至18.8%,首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。

  未來六個月,沈陽零售市場預計無新項目開業。同時,位於太原街伊勢丹及新瑪特原址的興隆一百將重新開業,將對已經日漸低迷的太原街商圈有所提振並改善該區域空置率並逐漸帶動整體空置率下降。盡管部分項目的經營情況在調整業態及品牌後有所改善,但業主仍面臨較大的招商壓力影響,未來租金上漲幅度預計十分有限。

內容來自sina新聞

本季度沈陽優質寫字樓市場租金環比微降

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/10102945755.shtml

  本季度,位於皇姑區昆山西路的中海廣場A座落成,為市場帶來瞭3.2萬平方米的新增供應,是該區域的首座甲級寫字樓項目。然而,由於新落成項目所處區位尚未成熟,入駐率較低。本季度全市凈吸納量接近1萬平方米,活躍度與上季度相比有所降低,以搬遷為主。得益於其合理的租金報價及較新的物業設施,位於核心區域新近落成的項目,如平安財富中心、朗勤泰元中心等,吸引瞭部分位於舊寫字樓擁有搬遷或擴租需求的租戶。本季度中,專業服務業、金融業以及日用消費品行業較為活躍。新東方教育於平安財富中心承租3,800平方米,為本季度最大面積成交;中農天富投資與Lotion SPA於平安財富中心分別承租750平方米與440平方米。此外,本季度外資企業活躍度上升。可口可樂、通力電梯及約克空調等外資企業由於租約到期且新業主租金優惠,先後遷入朗勤泰元中心及中海廣場。受新項目空置率較高的影響,本季度全市整體空置率環比上漲1.2個百分點至13.1%。受個別業主因租戶流失下調租金報價影響,竹塘鄉二胎代償本季度同樣本平均租金環比微降0.3%至每月每平方米84.6元。

  未來六個月,金廊沿線五裡河及北站區域將有新項目落成,屆時市場整體空置率將進一步提高。由於新增需求有限、新增供應巨大,預計市場競爭趨於激烈,租金難有上升空間。

  沈陽優質零售物業市場租金上漲有限

  根據二手車貸試算怎麼申辦最划算世邦魏理仕(CBRE)發佈的《2014年第季度沈陽房地產市場回顧與展望》,沈陽寫字樓市場,本季度全市凈吸納量接近1萬平方米,活躍度與上季度相比有所降低。未來六個月,由於新增需求有限、新增供應巨大,預計市場競爭趨於激烈,租金難有上升空間。零售物業市場,本季度活躍度略有下降,整體空置率環比下降0.3個百分點至18.8%,首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。

   沈陽優質寫字樓市場租金環比微降

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