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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2009~2013年,萬達院線在票房收入、市場份額、觀影人次上連續5年位列全國院線第一名。其中,萬達院線影院票房收入自2011年的17.85億元增至2013年的31.61億元,復合年均增長率逾33%,2013年市場份額占比為14.52%;作為亞軍和季軍的上海聯合和中影星美,2013年票房收入分別約為18.83億元和18.38億元;金逸影視2013年票房收入為15.41億元,以7.08%的市場份額排名第六。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07545944971626805506256.shtml

??業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,萬達院線未來跑馬圈地將以三、四線城市為主,市場培育期短則1~2年,長則3~5年,僅依靠自身銷售收入和上級母公司的資金補助顯然力不從心,上市融資幾乎是必然的出路;若萬達商業地產成功上市融資,可加快全國佈局,進而為院線發展“搭橋鋪路”,而院線的不斷豐富對地產的商業溢價有較強的補充作用。

??作為影院行業當之無愧的“王者”,萬達院線在盈利方面也是“傲視群雄”,2011年到2014年上半年,凈利潤分別約為3.07億元、3.9億元、6.05億元和4.19億元。

??無獨有偶,金逸影視2013年12月31日前設立的49傢全資及控股子公司中23傢虧損,以桂林、威海和合肥等三、四線城市為主。

??“雖然萬達院線大力拓展的三、四線城市達到預計收益水平需要一定時間,但隨著萬達商業地產在香港上市,其在全國各地佈局的萬達廣場會保持更快的增長,嵌入商業地產的經營模式不僅會為萬達院線創造更高的營收‘搭橋鋪路’,也間接為後者維持充足、穩定的現金流提供瞭保證。”趙珂嘉稱。

??“影院選址對於其經營業績至關重要,這主要取決於當地經濟發展水平及增長速度、物業配套服務水平、人口密度及收入等多種因素,未來影院的必爭之地即三、四線城市,會相應拉長市場培育期。”趙珂嘉稱。

??佈局三四線資金鏈承壓

??招股書顯示,萬達院線募集資金運用情況為,4億元用於補充流動資金,其餘16億元用於影院建設項目,這將使萬達院線在2016年底建成影院260傢、銀幕2300塊,相當於將2013年底其影院和銀幕的規模翻一番。

??每經記者 董來孝康 發自北京合作社信貸年息借貸增貸轉貸

院線第一股花落萬達 擬募資20億擴建影院帝國清水區農地貸款

內容來自sina新聞

??有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,一方面,院線若要維持行業地位,就必須捷足先登,加大投入快速搶占三、四線城市;另一方面,較長的市場培育期將使其資金鏈承壓、盈利周期延長,可用“前景光明、道路曲折”形容院線在三、四線城市的佈局。

??“盡快上市是萬達院線的必然選擇,主要是因為隨著萬達院線擴張速度快過萬達商業地產,且主要落戶在需要一定市場培育期的三、四線城市,能否保證足夠的資金支持至關重要。”易觀國際分析師黃國鋒稱。

??一位證券業內分析師坦言,國內資本市場還比較偏重概念,作為“院線第一股”的萬達院線受到熱捧的可能性較大,這也是金逸影視的一個遺憾。

??自有院線縮短市場培育期

??但記者發現,截至2013年底,萬達院線旗下91傢子公司中,有21傢尚未盈利,最大虧損額超200萬元;今年上半年,旗下99傢子公司中,有15傢凈利潤為負,主要集中在株洲、威海和白山等三、四線城市。

??截至2014年6月30日,萬達院線在全國80多個城市擁有已開業影院150傢;截至2014年3月31日,金逸影視已開業影院114傢及71傢加盟影院,10餘傢影院在建,經營區域跨北上廣等50餘個城市。

??雖然金逸影視旗下的影院數量多於萬達院線,但盈利水平卻不及萬達院線。金逸影視2011年到2013年凈利潤分別約為3455萬元、4549萬元和4737萬元。

??“金逸影視的經營模式是租賃房產進行裝修後進行業務經營,雖然萬達院線也是,但‘收租人’是萬達商業地產,是自傢人,無論是租金模式還是租金價格都比金逸影視具有優勢。”趙珂嘉稱。

??“萬達院線之所以迅速崛起為行業領軍者,主要依賴旗下全部為自有影院,在票房分賬上能夠獲得院線和影院雙份收入,且多租賃萬達商業地產物業,縮短瞭市場培育期,租金支付模式也較為劃算。”黃國鋒表示,背靠萬達集團這棵大樹,在上市之前,基本解決瞭萬達院線成為行業霸主所需的資金投入,這是金逸影視不能比肩的。

??《每日經濟新聞》記者發現,2011年到2014年上半年,萬達院線資產負債率(合並)未超過40%;而2011年到2013年,金逸影視資產負債率(合並)都在70%以上,最高近80%。

??另一邊,同場上會的萬達電影院線股份有限公司(以下簡稱萬達院線)IPO申請順利過會。根據招股書,萬達院線預計募集資金20億元,將用於影院建設項目及補充流動資金。據多傢媒體報道,此前有知情人士稱,萬達商業地產獲得批準在香港上市融資60億美元。按照計劃,萬達商業地產擬定於12月5日啟動全球路演,12月19日正式在港交所掛牌。

??上周五(11月28日),廣州金逸影視傳媒股份有限公司(以下簡稱金逸影視)被臨時取消審核,與“院線第一股”失之交臂。影評人趙珂嘉認為,這與近日武漢國資委譴責金逸影視IPO文件相關數據“失實”不無關系。

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