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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨天,南京江北板塊有兩傢剛需樓盤推出瞭將近300套新房,結果最終的認購量隻有100套左右,蓄水量不足令不少開發商有點頭疼。

內容來自sina新聞

南京江北兩剛需樓盤加推遇冷田尾鄉土地貸款率利試算表

  江北海德北岸城昨天推出瞭150套新房,面積主要有84平方米和99平方米兩種,均價9300元/平方米,開盤時選擇一次性付款的客戶還可以享受98折的優惠。不過昨日的開盤現場相比上個月底加推時的火爆,顯得冷清瞭不少,開盤後一個小時,買房人隻"帶"走瞭30套左右的房源,銷售人員坦承,最新這一期房源的蓄水情況明顯不如上一期。同樣是在江北,另一傢樓盤通宇林景雅園也遭遇蓄客不足的尷尬,昨天新推出的房源共有130餘套萬里區二胎房屋銀行,然而"蓄水量"隻有一半,大概五六十組,營銷人士認為,3月份的購房熱潮已經吸引瞭大量買房人出手,眼下的購房動力不足其實是正常的市場反應,並沒有什麼好奇怪的。而且傳統的"金三銀四"好戲往往都在前面,4月份的樓市銷量一直以來都不是太高。(記者 馬祚波)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/08462069874.shtml

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