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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新產品填補首付缺口

  房貸的優惠幾乎拿不到瞭,放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到,如果購房者的個人信用等級標準符合標準,一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天,加上審批則一共需要40天左右。

  開發商將積極拓展渠道

  消費者有點受傷

內容來自sina新聞

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下,越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到,該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大,但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。

  沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示,2014年的房貸額度早已公佈,從該行來看是以增加為前金區民間二胎房貸主,所以今年放貸的壓力依然很大,春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐,以吸引更多的客戶。另外,由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率,而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭,短期內利率優惠的可能性不大,鑒於目前部分小銀行減少房貸發放,國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。

  據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析,房貸收緊從今年初就開始瞭,以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣,這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇,除瞭繼續加大銷售力度,對於房價的壓力也會越來越大。

  如今,面對銀行業的調整,無論是剛需人群的首次置業,還是改善型購房者的消費升級,均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到:"銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也在增加,長此以往,資金鏈將面臨壓力



  多名業內人士稱,面對壓力,開發商需要繼續提高建築品質,以互聯網思維創建服務模式,以高質量的生活質量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者,開發商應該考慮電商合作。

沈陽房貸額度收緊 新貸款方式或將填補首付缺口

  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹,目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成,二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠,二套房普遍都要上浮10%。

  "樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首三義鄉二胎借貸付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

  沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說:"我現在就是差幾萬的首付,瞭解到瞭樂居貸這個產品後,就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房,還獲得瞭2成的授信額度,可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間,最高可申請年限長達30年,也減輕瞭我的還款壓力。"

  業內人士稱,電商進軍樓市之風愈演愈烈,"樂居貸"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁,解決買房難題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08422648123.shtml

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