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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居訊 4月11日下午,煙臺新浪樂居地產下午茶"為傢而戰--煙臺青年如何置業"在貴和佰泓名店六樓佰富會會所舉行。金地營銷總監馬丹出席瞭本次活動,並就煙臺青年如何置業,如何選擇自己的置業產品發表瞭自己獨特的觀點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/10312070769.shtml

內容來自s新竹縣二胎房屋銀行ina新聞

新浪樂居地產下午茶群英聚首詳解煙臺青年置業

  馬丹堅持年輕人在買房子的時候要選擇品牌開發商,同時她認為選擇一個好的物業,會讓一個項目更加具有生命力。"我們過去在買房的時候,房買完交給你就完事瞭,這個房子展示瞭它所有的一切,但是有一個好的物業,房子的生命力從交給你的一瞬間才開始的,你才有更好的生命力。"





煙臺金地營銷總監馬丹

  馬丹表示,金地集團的物業,在銷售的前期就會介入,從拿土地開始建造,整個過程非常清楚,客戶入住以後,服務體系會非常完善。物業會幫助開發商維護房子的使用周期,隻有一個好的物業,才能讓一個項目更加具有生命力。她以這次金地舉辦的"格林中國行"去的項目--北京格林小鎮為例分析道,格林小鎮沒有一傢二手房門店,因為沒有業主舍得把房子賣出去,也因為那裡有很好的社區文化和好的物業保證。這就是物業公司帶給產品的一種生命力,品牌真的是一種品質保證。

  如今,金地、萬科、萬達、龍湖、越秀、華潤等一線品牌入駐煙臺,帶給煙臺的是更加透明的房地產規則,更加凸顯市場的規范。現在多數人都知道房子真正交到手的時候,應該是個什麼樣的標準,重新定義並提高瞭煙臺交房的標準,是有利的一方面。馬丹表示,"煙臺青年選擇置業的時候,在相同的條件下優先考慮品牌開發商的項目,我覺得是一個比較好的建議。"

  最後,馬丹勸告煙臺青年,買房一定要按照自己的需求去選擇,考慮總價承受能力、需求,然後去選擇想要的房子。

田中鎮房屋貸款金地營銷總監馬丹買房要選擇一個好的物業

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