201704250538三重區土地貸款期數 二胎化

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14335950507883258232925.shtml




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內容來自sina新聞

??商務部今日召開例行發佈會,通報1-11月份商務運行情況。商務部新聞發言人沈丹陽介紹第二批自貿區規劃時表示,下一步將依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建再設三個自由貿易試驗區。目前這三個省市都正在抓緊擬定自貿試驗區試點方案,方案將以中國(上海)自由貿易試驗區試點內容為主體,結合區位特點、產業基礎等地方特點,充實新的試點內容。

??沈丹陽稱,中國(上海)自貿試驗區自2013年9月29號正式掛牌一年多來,所確定的各項改革開放措施全面推開,以負面清單管理為核心的投資管理制度已經基本建立;以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行;以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度有序推進;以政府職能轉變為核心的事中事後監管制度也已經初步形成。通過大膽嘗試,簡政放權等改革效應正在逐步顯現,極大地激發瞭市場主體活動,提高瞭政府效能,探索瞭適應更加開放新形式的管理模式,形成瞭一批可復制、可推廣的改革創新成果,為在全國范圍內深化改革和擴大開放探索瞭新途徑,積累瞭新經驗。

??最近國務院常務會議、中央深化改革領導小組先後審議瞭商務部與上海市人民政府會同有關部門起草的《關於中國(上海)自由貿易試驗區工作進展和可復制改革試點經驗的推廣意見》。黨中央、國務院要求對於中國(上海)自由貿易試驗區通過試驗取得的可復制、可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的將推廣到全國。除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗。在全國其他海關特殊監管區還要推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新舉措。

商務部廣東天津福建正擬定自貿區試點方案

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