201704211414龍潭區房貸 各家銀行二胎房貸年息 土地貸款彰化福興土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其實,早在3月中旬開始,網絡上不時傳出多個城市欲給房地產市場"松綁"的傳聞,杭州、常州、長沙、溫州等地的"救市"版本中均包括限購范圍縮 小,二套房貸門檻降低,以及相關稅費減免等政策。樓市專傢表示,上述城市雖然"救市"的具體方案有所不同,但共同點是當地樓市庫存量高企,其中有一些已經 攀上歷史頂峰,嚴重供過於求的市場格局促使當地政府想方設法緩解樓市滯銷的矛盾,而"救市"便成為最簡單有效的方法。

龍潭區房貸多地放話拯救樓市 南京 救市還很遙遠

  昨日,有媒體爆料稱福建當地開發商已經收到10條口頭傳達的救市舉措並開始征求意見。此前,杭州、常州等地也傳出過"救市"的消息。不過業內人士認為以南京目前的樓市現狀看,"救市"還很遙遠。



  "比如說福建的版本中提到,物價部門不再對預售價限制,也不備案,這樣的提法有點脫離實際瞭。"張輝稱,即便樓市滯銷,政府對房價的把控還是應嚴格執行,"過山車"式的起落隻會給當地的房地產市場帶來災難。

 專傢稱南京離"救市"很遠

 市民稱再救市就買不到房瞭

  在不少業內人士看來,多個地方的"救市"聲隻是光打雷不下雨。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,目前市場上的"救市"版本都是網傳,還沒有出現一個正式成文公佈出來的,他認為這隻能說明地方政府雖有想法,但"困難重重",或者其想法根本就不成熟。

  台南市提早清還貸款"救市"傳聞源於高庫存

  對於南京是否會"救市"的話題,一些買房人恐怕最有發言權。上周一剛剛在城北堯化門的金堯首府搶到一套88平方米房源的陸女士說,如今距離主城 那麼遠的板塊已漲到瞭13000元/㎡,竟然還有那麼多人搶,總共160套房最後隻剩下五六套,這樣的市場要"救"嗎?"再救我就買不到房子瞭",陸女士 笑著對揚子晚報記者表示。

  網傳的這份福建省《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》僅以"口頭通知"的方式傳達,有媒體報道稱,這並非是官方文件,而是類似"征求 意見稿",內容涉及調整普通房界定方式、限購范圍調整、房貸利率調整等多項舉措。最引人關註的是,"通知"要求物價部門對商品房預售價格變動不再限制,變 動幅度也不再備案。

  記者就此采訪瞭南京市住建部門,相關人士表示南京樓市整體上頗為健康,目前尚未聽聞有關"救市"的傳言。還有不少地產專傢認為,南京房地產市場 仍維持供不應求的市場格局,在售商品住宅的庫存也長期徘徊在35000套左右的低位,而且3月初南京剛剛出臺過繼續調控樓市的"寧七條",因此"救市"對 於南京來說還很遙遠。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08172687807.shtml

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