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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

去年7月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》。今年1月，北京發佈《市政府黨組黨的群眾路線教育實踐活動整改方案》，要求堅決糾正辦公和接待場所超標問題，清退、整改一批超標準建設和使用的辦公用房及接待場所，加強制度建設，形成常態化管理機制。

【各級幹部辦公室面積標準】

就清理超標領導幹部辦公用房一事，通州區已向各個部門專門下達瞭清理整治相關要求，要求各部門嚴格按照黨政機關辦公用房建設標準的相關規定，安排領導幹部辦公用房，不允許超標配置。截至目前，各部門均已完成瞭清理工作。清理出的辦公用房面積一般用於會議室、接待室等用途。

密雲

街道工會辦公室

通州

省(自治區、直轄市)級正職：每人使用面積不超過54平方米

清退依據建設標準實地測量

石景山

該區相關負責人介紹，清退主要依據原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》來測算，每個單位實地測量，如果辦公用房超過瞭標準中規定的面積，就需要清退和整改。早在全區摸底前，海淀區四套班子就主動帶頭，要求調整。

"二層和三層目前也已騰退，下一步，我們將在二三層開設司法援助、食藥檢測等更多的便民服務的窗口，讓居民能得到更全面的服務。"李金克說，街道的司法所、統計所、防火辦等部門都將陸續為居民開放，把過去分散的科室集中到一起，便於居民咨詢和辦理業務。

直屬機關正廳(局)級：每人使用面積不超過24平方米

縣(市、旗)級副職：每人使用面積不超過12平方米

--據《黨政機關辦公用房建設標準》

"以前這是我們街道的工會辦公室，去年年底，黨口、團口的相關業務人員進駐辦公室，合並成為黨群連心服務港。"八角街道辦事處主任李金克說。

截至9月份，海淀區共清理區屬部委辦局街鎮等單位超標公用房面積23059.5平方米，已整改21766.7平方米，占94.4%。騰退辦公室主要用於增加便民窗口、群眾接待室、檔案室等各單位需要的業務用房。

記者在現場看到，在這間約70平方米的辦公室內，共設有權益保障、會員服務、建會、經營代收、組織接轉、黨代表接訪及公益星青年匯等7項業務指引牌。"每天平均能接待10多人，辦理工會、黨口和團口的各項業務。"服務廳辦事人員說，合並前，這間辦公室隻有兩名科員辦公。

海淀區介紹，騰退辦公室主要用於解決部分單位的配套用房不足，包括增加便民窗口、群眾接待室、檔案室、會議室等各單位需要的業務用房，總計共支出改造經費176萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07142927839.shtml

副廳(局)級：每人使用面積不超過18平方米

■ 個案

縣(市、旗)級正職：每人使用面積不超過20平方米

(一)省級及直屬機關

清退的主要是哪些情形的辦公用房？該負責人表示，90%以上來源於在職人員，離退休和兼職的情況比較少，這部分以前也清理完瞭。對未完成整改的單位，該負責人說，要堅持"能調則調、少打隔斷"的原則，即"調人不調房"，在不改變現有格局情況下，用最小的變動來清退和整改。例如一個超標的辦公用房中，讓兩個人共同使用，可能就達標瞭。

昨日，石景山八角街道社區服務中心，原先約70平方米的工會辦公室已變為黨群連心服務港。實習生彭子洋攝

昨日下午5時20分，八角街道社區服務中心一層黨群連心服務港內，趁著還有十分鐘下班，一名居民走到組織接轉窗口旁，向工作人員咨詢相關政策。

石景山區相關工作人員介紹，截至目前，全區共清理和騰退超標辦公用房5521.6平方米，用於增加公共服務和改善基層人員的辦公條件。

本版采寫/新京報記者鄧琦李禹潼溫薷通訊員陳厚舜

據李金克介紹，隨著社會發展，街道的工作越來越細化和區域化，辦公需求也不斷增大。八角街道社區服務中心於1999年投入使用，四層樓的面積約500平方米。過去一層是工會辦公室，二三層為傢政服務站、舞蹈培訓班等由個人承租的便民服務類目。行政類的便民服務大廳過去就已設置，但街道裡沒有專門服務工會、黨員團員的特別場地，為給居民提供更多便利服務，街道在去年將一層工會辦公室改造成黨群連心服務港。

石景山清理超標辦公用房5000餘平米

李金克說，被合並的科室空出來後，會安排因場地有限在外辦公的科室遷回街道。

內容來自sina新聞

一、中央機關：

正部級：每人使用面積不超過54平方米

副部級：每人使用面積不超過42平方米

正司(局)級：每人使用面積不超過24平方米

副司(局)級：每人使用面積不超過18平方米

處級：每人使用面積不超過9平方米

處級以下：每人使用面積不超過6平方米

二、地方機關

新京報訊記者昨日從海淀、石景山、通州等區縣獲悉，截至目前，北京部分區縣已完成絕大部分超標幹部辦公用房的整改和清理，騰退的辦公室主要用於增加便民窗口、群眾接待室等業務用房，以及改善基層辦公條件等。

省(自治區、直轄市)級副職：每人使用面積不超過42平方米

員山鄉民間二胎房貸是什麼意思記者瞭解到，海淀將於近期完成幹部超標辦公用房的整改，截至9月份，海淀區共清理區屬部委辦局街鎮等單位超標公用房面積23059.5平方米，已整改21766.7平方米。石景山全區共清理和騰退超標辦公用房5521.6平方米，已百分之百騰退完成，騰退的用地用於增加公共服務和改善基層辦公條件等。通州也完成瞭清理工作，清理出的辦公用房面積一般用於會議室、接待室等用途。

&房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算emsp;處級：每人使用面積不超過12平方米

處級以下：每人使用面積不超過6平方米

(二)市(地、州、盟)級及直屬機關

市(地、州、盟)級正職：每人使用面積不超過32平方米

市(地、州、盟)級副職：每人使用面積不超過18平方米

直屬機關局(處)級：每人使用面積不超過12平方米

局(處)級以下：每人使用面積不超過6平方米

(三)縣(市、旗)級及直屬機關

海淀整改超標辦公用房2萬平米

密雲縣重點開展瞭黨政機關辦公用房清理騰退工作，對90傢單位清理騰退工作進行督察，杜絕"走過場"。截至6月底，已有82傢單位完成整改，共騰退辦公用房27275.96平方米。

直屬機關科級：每人使用面積不超過9平方米

科級以下：每人使用面積不超過6平方米

■ 區縣進展

變身"服務港"

海淀