201704260942九如鄉土地貸款額度 信貸銀行貸款率利最低二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  膠東在線網5月15日訊(記者 焦方)雖然左岸尊邸的準業主們急切地盼望著5月底能交房,但樓體外墻還未完工,工地靜悄悄形同停工,交房無定期。準業主吳女士(化名)通過本網熱線QQ(137903439)進行投訴。

左岸尊邸未完工的樓棟



建築企業在未完工的樓棟辦公

合同中關於交房時間的約定條款房子2胎 房子2胎貸貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

  記者來到左岸尊邸的售樓處,發現門口的感應門沒有感應,需要值班的置業顧問來開門才能進入售樓處。







  建築工人:已停工十幾天,等拿到工資就走人

  售樓處:大門緊閉,隻有一名置業顧問看門



  準業主:交房日期一拖再拖,售樓人員換瞭好幾批

  吳女士近日接到左岸尊邸售樓處打來的延期交房的電話,告知她今年5月底不能交房,要到12月30日才能交房。按照吳女士與左岸尊邸簽定的購房合 同,她買的一期的房子應該是2012年9月30日交房,在合同交房日期前一個來月,吳女士接到售樓處通知,因資金不到位交房日期要延後8個月後,即 2012年的5月30日。"2011年3月買的房子,到現在還沒交房,去年售樓處通知說因為資金不到位交房要延期,今年售樓處再通知否定資金不到位,說上 任售樓處說的話不算數,要到年底才能交房。"吳女士說,因為交房一再延房屋二胎 房屋二胎銀行申辦期,她得繼續租房住,一年下來既要還房貸還要付房租,壓力挺大。

  售樓處12月30日交房的通知交沒有告知全部的準業主,不少準業主還認定是5月30日交房。13號樓的一位準業主說,如果是已經買房的業主,售樓處就說5月30日交房,如果是去買房的新客戶,售樓處則說最晚年底交房,明顯欺騙大傢。

  左岸尊邸要交房的幾個樓座已經封頂,但外墻還未完工,窗戶也未安裝,"還有半個月就到5月底瞭,就是24小時不停工地趕工,也不能完工瞭。"準業主們對於5月底交房已然不抱希望,對於開發商煙臺芝興房地產開發有限公司的不誠信十分生氣。

  吳女士十分後悔在左岸尊邸買房,她說售樓人員都換瞭好幾批,當初賣房給她的置業顧問早就不幹瞭,去年10月份售樓處的人全體都不在瞭,從經理到置業顧問都換人瞭。如果不是資金有問題,為什麼開發商不趕緊施工趕快交房呢?



  在左岸尊邸的工地上,記者看不到建築工人忙碌的身影,幾棟樓房靜靜地豎立著,灰色的水泥裸露著,窗戶還未安裝。

  一位打小工的建築工人說,十幾天前工地上的十多名工人就走瞭,現在就剩下幾個打小工的幹點雜活,大前天他也沒活幹瞭。今年他在工地上幹的活,加起來也就一個來月,等到工資拿到手他也不幹瞭。"工程還差很多,外墻抹灰還未全部幹完,有的地方露著紅磚。"

  左岸尊邸的承建方是通州建總,在工地上一棟樓房裡辦公。記者找到通州建總的辦公室,兩名新招來的工作人員還在等待安排工作內容。據另一位徐姓工 作人員說,現在因為資金的問題工程停工瞭。芝興房地產在宮傢島村委辦公,負責的韓書記當天不在辦公室,而辦公室的工作人員對於交房延期的問題一概不予回 答。

左岸尊邸外墻抹灰還未完成

煙臺左岸尊邸工地形同停工 交房日期一拖再拖

  置業顧問解釋說,因為一期房子已賣得差不多瞭,目前就剩下17號樓還有部分房源,所以就留下她一人看門。而據準業主說,十幾天前售樓處還有好多人。

責任編輯:Melody

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/07422194526.shtml

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