201704241418民間2胎代償房屋2胎代書 新竹縣整合債務 貸款金額

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  三、 允許銀行業金融機構向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。這也意味著,外地購房者不僅在前段時間的"限購"中松瞭綁,此次更在"限貸"放開後獲得資金上的支持。換句話說,政府同樣鼓勵外地投資客的購房需求。

  就在很多開發商和杭州人收拾行裝,準備今天開始的長假出遊時,昨天一則關於房貸政策放開的消息,在杭州樓市炸開瞭鍋。中國人民銀行官方網站公佈《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對原有的"限貸"政策做出較大調整。

  一、 明確首套房貸最低可首付三成,利率下限為基準利率的7折。打個比方,這相當於首套房政策回到2009年。

  通知中,除瞭第一條的"加大對保障性安居工程建設的金融支持",最核心的內容基本集中在第二條"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。

  二套房貸款的界定是"在已取消或未實施'限購'措施的城市,對擁有二套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房。銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平"。也就是說,原本想要改善的購房者,之前隻能一次性付款,而現在也有瞭貸款的可能。

  來自文溪鼎園的購房者馬先生,一直在猶豫要不要下單,因為以前二套房貸要首付6成,而他手頭上又一下子拿不出這麼多錢。昨天一聽說政策放開,他馬上打電話至售樓處詢問。按馬先生的算法,隻要還掉首套房剩餘的20萬元貸款,現在首付三成,就可以少付100多萬元首付款買下這套大戶型。

  二、 對房貸首套和二套房的認定有改變。比如首套,放開之前的政策是"認房又認貸",而現在的政策是"對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  購房者

  "'認房不認貸'的方向得到初步確認,接下來就看各傢銀行的實施細則瞭。也就是說,對於二套房以上的房貸首付比例多少,貸款利率怎麼定,更多的由商業銀行根據具體情況來制定,銀行對房貸會有更多的自主權。"董希淼表示,對央行與銀監會發佈的通知,輿論普遍解讀為"首套房貸利率最低7折",其實在他看來在目前利率7折的可能性極小,"能有9折就不錯瞭,對購二套房的客戶來說,3成首付、9折利率已經是大利好。"

  房貸放開已被傳過多次,此次終於塵埃落定。錢報智庫專傢、中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為,房貸放開對樓市也會產生部分刺激作用,有助於釋放首套自住房需求和改善性住房需求,對購買自住型和改善性住房的老百姓而言,帶來的好處是:第一,購買的門檻低瞭;第二,還款的壓力小瞭。

  通知中最亮眼的,不外乎以下幾點:一是房貸利率最低可打到7折;二是已有一套住房且還清房貸的傢庭,可享首套房貸政策;三是有兩套及以上房子的,隻要都還清瞭房貸,也有可能從銀行貸到款。銀行甚至會對外地購房者放開房貸。

  新政

  與之前相比,主要有幾點不同。

  買房首付門檻低瞭

  雖然央行和銀監會的這則通知,還未落地到各地銀行,但杭州的開發商和購房者,卻多數持樂觀態度。

  限貸四年,一朝放開

  錢江房產集團營銷總監程健覺得,雖然旗下的水晶瀾軒是千萬元級的豪宅,但是越有錢的客戶,對資金成本算計得越精,之前因為限貸都隻能一次性付款,現在能貸款,肯定也會促使他們願意以更少的成本來購房。他認為,限民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件貸的放開,其實是政府借金融之手表態,讓樓市回歸市場化,政府幹預手段退出,使正常需求得到釋放。而從目前房價來看,如果之前"限購"放開是底部區域形成,那"限貸"放開則是築底成功,樓市震蕩向上是一件大概率的事件。而眼下的市場,開發商宜先以去化走量為主。

  位於城西的坤和和傢園求是裡組團和融創河濱之城,都準備在10月份首次開盤。對於限貸政策的放開,他們認為,這是購房最好的時機。坤和營銷總監梁細清說,在意向客戶裡,有相當的比例其實在糾結房貸的問題。多層電梯洋房求是裡的125、139平方米大戶型,主要針對的就是改善型客戶,如果按首套房貸政策,可以降低不少客戶的資金門檻。

 專傢

  限貸放開是把雙刃劍

房貸松綁開發商很樂觀 專傢稱限貸放開是把雙刃劍

  浙報傳媒地產研究院院長丁建剛之前表示,此次政策放開是政府明確無誤的救市之舉,力度比解除限購大得多,既給市場輸送瞭信心,又給市場輸送瞭資金。

  浙工大房地產研究所所長虞曉芬分析,利率享受7折或許隻能是個期望。如果沒有中央強制性的壓力,各商業銀行的最低利率最多能打到8.5折。因為眼下的銀行融資成本相當高,如果7折那就會虧本。如果限購的解除是對樓市的一種短期刺激,那限貸的放開會是一種長期的影響,但是因為目前杭州庫存壓力比較大,所以樓市不會重回2009年的瘋狂。

  不過,也有專傢認為限貸放開有可能會起反作用。融360信貸專傢徐瑾認為,此次限貸放開,可能隻會短期內刺激成交放量,民間2胎代償房屋2胎代書但中長期來看並不樂觀。首先,此次新政更多的是放權給市場,但對於首套房首付30%的標準並沒有下調,而是重申最低7折優惠利率,最終決定權仍在銀行。其次,可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預期。但可能適得其反,一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇;但另一方面,此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹慎,並繼續觀望而不敢輕易入市。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09102931624.shtml

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