201704251517汽車信用貸款增貸任何問題免費諮詢 二胎房貸銀行成數

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  對此,行內專傢建議,目前許多樓盤推出的"特惠房"、"特惠價"算得上"貨真價實",對剛需族而言,已看好的房源,若地段、戶型合適,價格在自己承受范圍內,可適時出手。長期來看,武漢房價主線仍將是穩中有升。

  入市加大優惠促成交

  不少高端盤也選擇在此時段入市,推高瞭市場整體價格。

  進入5月,江城樓市觀望情緒未減反增,一些樓盤價格出現松動、頻以"特惠房"促成交。

  相比"金3銀4","紅5"的銷量持續下滑。截至5月18日,5月商品房成交量為8320套,與同期相比減少5.6%。

  據最新調查顯示,僅27.56%的網友表示近期會出手置業,他們寄希望於開發商加大促銷;58.66%的網友則表示需再觀望。

  高端盤



  高端樓盤項目數量明顯上升,均價過萬的樓盤占比過半,且三大區域均有涉及。其中,價高者達18000元/平,低的也在12000元/平。

  剛需盤

  上周武漢10餘樓盤入市,整體去化率過四成。王傢灣商圈內一新推盤,推出400餘套新房,均價9300元/平米,戶型種類多,當天去化較好。江夏一樓盤均價在5000元/平左右,優惠力度較大,當天去化接近七成。而東湖高新一樓盤,周末開盤價略低於預期,整體去化率達六成。

  上周六,她再去該樓盤,沒想到售樓員說可申請到9600元/平方米的"特惠價",還能參加優惠活動,算下來每平不到9400元。她當即下瞭定金。

  晨報淘房圈圈友劉小姐去年底考察瞭武昌片一樓盤,地段、戶型都蠻滿意二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢,但價格在9800元/平。

  以漢口片兩盤為例,均價在16000元/平以上。高端樓盤去化相對較低。

  業內專傢分析,相較於以走量為主的剛需置業,高端項目更石碇區二胎借貸註重持續銷售期的去化情況,並不急於一時。

 購房者

  部分起意"抄底"

  集中上市不求"快銷"

  克爾瑞監測數據表明,上周開盤加推項目12個,武昌片8個,漢口片2個,漢陽片2個,總推量24.21萬方,共推出2353套,成交1160套,首日平均去化率為44%。

  劉小姐說:"我跟幾個準備買房的朋友說瞭後,他們都跑到樓盤再探瞭下價,多多少少都有些優惠,有兩個覺得價格合適的,也定瞭房。"

  事實上,最近不少觀望很久的購房者開始出手。剛訂瞭四新片一樓盤的石先生說,"這個盤看瞭兩個多月,現在各種優惠加一起,一平降瞭差不多200多塊,我覺得較合理,相信不會跌到哪兒去。"

高端盤集中上市 武漢部分購房者有意 抄底

  據數據監控中心統計,5月12~18日,武漢新建商品房成交3115套,環比前一周下降12.52%,比去年同期減少14.6%,其中新建住宅成交2643套,環比下降12.34%。

  僵持情緒下,新入市樓盤紛紛推出低於市場預期的價格,已入市項目則頻推"特惠房"。

  不過,成交量雖下跌,成交均價卻有所上升。這與本輪高端盤集中上市有直接關系。記者李婷

  高級分析師分析,從市場開盤去化情況來看,整體去化過半成績不錯,對於購房者而言,最關註的仍然是折後價格。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07224154527.shtml

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