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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??按照道理,國土部於去年5月就已成立不動產登記局,“三定方案”也隨後印發,地方照葫蘆畫瓢完成不動產登記職責整合,應該不是什麼難事,為何按兵不動

??今年3月1日,千呼萬喚始出來的《不動產登記暫行條例》終於正式實施。根據規定,縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構。但實施一個多月來,全國大部分地市和縣卻尚未完成不動產登記職責整合,不動產登記制度真的“不動”瞭。

內容來自sina新聞

??但是,改革已經箭在弦上,容不得你說不。制度的生命力在於執行,盡快讓不動產登記制度動起來,拿出計劃,拿出行動,更要有監督制約,至於那些為官不為的

幹部,不如讓他回傢賣紅薯。推進不動產統一登記制度是全面深化改革的必要拼圖,不僅有利於加強和改善房地產市場調控以及社會管理,更是承載著公眾期許的反

享”,對於有些“傢底頗厚”的官員而言,壓力不是一般的大;對於有房貸高雄茄萣房貸些“膽小怕事”的官員而言,推進就意味著得罪人,於是不動產登記一拖再拖。大里區農地貸款率利試算表

腐功能。換言之,作為一項舉國關註的重大事項,不動產登記不真正動起來,不僅讓社會對政府啃下深水區改革這塊“硬骨頭”的信心和決心產生懷疑,對政府的執

??@開噗噗車的小Q:上有政策不落地,下有對策不回應。要讓不動產登記動起來,必須從執行、操作、監督上形成完整連貫的機制,斬斷利益鏈,給不作為的地方和政府部門戴上緊箍咒,將問責制也落實到不動產登記這項工作上。





呢?是不敢動,還是不想動?根據《條例》,各級不動產登記機構登記的信息要納入統一的信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣的信息實時共享。這個“共

行力和公信力也會產生消極影響。

??讓不動產登記制度不僅動起來,更要跑起來,除瞭需要地方自覺推進,更需要中央強力監督,國土資源部門及時指導督促各地不動產的登記工作,強化調查、紀檢等配套機制,讓制度動起來,讓官員動起來,盡早交出一份讓百姓滿意的答卷。

???我來打醬油

??@怕羞的影子:沒有壓力就沒有動力。不動產登記“動也不動”,一方面在於地方政府還處在“以會議貫徹會議、以會議落實會議、以會議執行會議”的模式中回不過神來,另一方面在於不動產登記一旦“動起來”,勢必會影響到一部分人的利益。

不動產登記豈能動也不動

??@雨中禾:其實好多部門和個人一樣,都是“看臉色行事”,你強調得狠瞭,去落實瞭,他就馬虎不得;你“說說而已”,他也“笑笑罷瞭”,大傢都在相互看著,誰知道走在前面的是福是禍呢?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08375996441398612903433.shtml

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