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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

蘆竹區民間二胎房貸利率時評公積金讓步更合善意初衷

內容來自sina新聞

  目前,有不少公積金繳存職工,買不起房又提取不瞭公積金,引發公積金"劫貧濟富"質疑。記者近日從湖北省人大調研武漢公積金管理使用情況座談會上獲悉,武漢市公積金今年擬采取多種措施,放開低收入職工提取政策,實施差異化繳存。據瞭解,結合該市最低收入標準等指標,武漢市擬將月收入1900元定為最低收入繳存標準,如果職工月收入低於1900元,以後也不準備用公積金貸款買房,就可以定期提取。



  公積金提取不便,為公眾詬病久矣,甚至一度引發"劫貧濟富"的指摘。在此語境內,武漢市的政策調整,無疑極大迎合瞭民意市場。畢竟,就資金歸屬而言,繳存職工對公積金享有無可爭辯的所有權,既然如此卻處處受制於人,未免有悖基本的法理正義;然而,若追溯住房公積金的制度初衷,我們又不得不承認,似乎唯有專款專用、嚴格取用,才能真正發揮其作為"長期住房儲金"的真正價值。

  住房公積金的設計,曾經獲得民間廣泛支持。如今世易時移,其竟遭遇空前質疑。一方面是因為民眾"主宰自身命運"的意識更強,對於財富歸屬問題也變得更為敏感;另一方面,則是由於公積金一貫奉行的強制原則,在實施多年後積累的弊病被廣泛質疑。各種因素錯綜交織,被污名化的公積金儼然變得很不堪。作為應對,武漢市的姿態堪稱務實,"允許低收入者提取公積金",既是妥協亦是糾偏。

  是維持現狀,還是逐步放開,風口浪尖的公積金制度,正面臨著艱難抉擇。這份糾結的本質乃在於,到底是繼續維系國傢對居民生活的有效幹預、統一安排,還是更尊重民眾個體自主自覺、自我負責的權利?住房公積金的運作邏輯是,民眾向職能部門讓渡一部分的資金使用權,從而換取在一定條件下以較低利率公貸購買住房的機會--客觀來說,這是一個相對公平的利益交換過程。

  以"放開提取政策"為標志,公積金制度意圖在新形新園鄉房屋二胎勢下自我修正:一者,體諒繳存職工的個性化需求,以更細分和有針對性的新規則,來更好地對接其需要;再者,適度淡化公積金不可撼動的強制性,轉而信任民眾理性判斷、追求自身利益最大化的能力......在總結多年的得失成敗之後,公積金制度亟待回歸初心,也即重拾其"提高民眾福祉"的最初考量,而非執拗堅持那些繁復、僵化的限制性規定。

  理想情況下,繳存公積金應該成為公眾可以觸及的選項之一,而非不容商榷的必選項。與此同時,關於公積金取用,也該變得更有彈性和靈活度,以此來保障民眾最大化利用財富的權利。需要明確的,隨著民眾智識和金融市場的一並發育,"公積金"的適度收縮可謂大勢所趨。終究,"國傢安排"適時讓位於個體自決,是這個年代的價值正確。

  ■ 然玉(四川 媒體人)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07024064846.shtml

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