201704210447花蓮市民間二胎借款 何謂二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件 土建融雲林大埤土建融

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  疑問:廣州房產政策要調整?

廣州多個樓盤放寬限購 稱政策未如期而至可退錢

  記者趙燕華報道:長假前夕央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。國慶假期已過大半,記者采訪發現廣州樓市出現意想不到的一幕:多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  盡管盛傳外地人購房條件放松的消息,也確實有樓盤公開社保年限放松的信息,並召集買傢下定。不過,記者走訪大部分樓盤發現,表示暫未接到明確放松限購通知的仍然占多數,他們都表示會把註意力集中在央行房貸新政上圈住買傢。

  對此,廣州國土房管局辟謠稱,廣州限購政策未有調整。

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說一對夫妻可以買四套;三是144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  廣州限購松綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策,提前把利好變現,記者咨詢發現,目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作,比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  不過,劇情隨後峰回路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時說:就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,"房地產管理方面廣州有一套體系,已基本考慮成熟,但要向市政府報批以後才能公佈"。

  而星河盛世稍顯保守,樓盤要求外地戶口買傢社保需繳滿兩年,才接受下定,如果放松限購政策沒下來,一樣可退定。

  調查:不少樓盤放松限購

  國慶節前一天,央行出其不意出臺首套房認定標準松綁後,國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著,更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不願具名的知情人士對媒體透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定,銷售聲稱,"即使一個月社保都沒有也可以",並透露其他開發商永康區民間二胎房貸是什麼意思也能這樣做,很多盤都已經這樣操作。

  在天河天健上城,記者瞭解到,該盤買傢如不夠一年社保,可先簽申請書,公司審批通過後,再簽認購書,選好的單位能保留一個月,如果到時政策沒下來,即可辦理退款。

  另有越秀區一樓盤銷售人員表示,他們的律師就限購問題咨詢瞭房管局,房管局表示,"目前是嚴格執行限購,但遲些將會有所放松"。

  位於南沙環市大道的某十年大盤,目前采取先簽協議的方式,銷售表示,如政策下來還是沒法網簽,再全額退款。

  分析:"賭政策"旨在圈客

  其實,這些樓盤都說不準新政啥時候執行,究竟怎樣執行,但若政策未如期而至,可全額退錢。"說到底,就是按捺不住,偷步圈客。"某業內人士一語道破。

  對於旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言,廣東保利董事長餘英在其微博上公開回應:"具體我也說不好,去我們售樓部啊!"

內容來自sina新聞

  有行傢就提醒,央行大發房貸禮包,廣州放松限購近在咫尺,利好疊加,形勢似乎一片大好,但回頭一看,廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒,泰山壓頂啊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/花蓮市民間二胎借款2014-10-07/07362933759.shtml

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