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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今年是否還會出現類似政策?昨日公告中並未說明。中國鐵路總公司此前發佈預售期延長消息時表示將繼續執行2014年春運辦法,改簽後的車票乘車日期在春運期間的,退票時收取20%的退票費,但具體日期並未明確。

??車票預售期今起逐步延長



??火車票退改簽新政

??去年9月1日起鐵路部門推出火車票全國通退通簽業務,即旅客退票、改簽由原來的票面指定的開車時間前僅能在購票地車站或票面乘車站辦理,改為在票面指定的開車時間前,可到任意一個車站辦理。



??中國鐵路總公司介紹,鐵路客票預售期延長至60天後,為瞭最大限度方便旅客,讓旅客充分利用車票資源,將進一步優化退票、改簽規則。



??2014年春運期間



??鐵路部門對因旅客原因辦理車票改簽,且改簽後車票的乘車日期在2014年1月16日至2月24日期間的,退票時按票面票價的20%核收退票費。

??@Hunter木子會:開車前48小時以內隻能改簽當天的,如果不改簽當天的就要退票,退票費就要收瞭,不像以前可以改到其它日期的票。

??@緦菏:開車前48小時內的車票不能改簽到預售期內的車票瞭?

??2014年春運期間鐵路部門曾出招應對———提高部分改簽後車票的退票門檻。2014年春運鐵路規定,對因旅客原因辦理車票改簽,且改簽後車票的乘車日期在2014年1月16日至2月24日期間(除夕前6至14日)的,退票時按票面價20%核收退票費。

??@悅仔要奮鬥:再也不用擔心誤車瞭。



??新政放寬開車後車票改簽限制

??@胡_大_哥:這樣一點也不好,不能最後一刻改簽然後退票瞭。

??票面日期為2015年1月16日的車票,在2015年1月1日及以前辦理退票時不收退票費。



??舉例




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??昨日中國鐵路總公司解釋,做出開車前15天以上退票不收取退票費的改變,是考慮到15天為車票再次銷售留出比較充分的時間,鐵路公共資源能夠得到比較充分利用。廣鐵集團也表示,除開車前15日以上退票費取消外,梯次退票方案的內容照舊實施。

??預售期的提前,一些網友擔心給春運購票帶來麻煩,認為過早開始售票難確定出行時間,尤其是許多上班族、學生,節前兩個多月完全不知道放假時間,面對春運火車票一票難求,提前開售隻能盲目搶票,容易造成錯買、退票,浪費精力也浪費金錢。即便是提前15日退票不收取手續費,也難彌補盲目購票帶來的出行困擾。也有不少網友擔心,預售期提前到最長兩個月,或許會給黃牛囤票帶來可乘之機。



??@Coal-Is-Gold-pearl:總的來說利大於弊。



??網友評說



??2015年2月5日13時的車票,在2015年2月5日13時以後也可以改簽為2月5日24時之前的其他車次。



??2015年春運2月4日開始,預售期提前至60日,較去年起延長40日。也就是說,12月7日就將開始發售2015年鐵路春運第一天的火車票。中國鐵路總公司計劃春運結束後,火車票預售期保持60天。車站窗口等其他售票方式仍按錯後兩天的原則同步執行。

??舉例



??②開車前48小時以上的車票,可以改簽預售期內的任意車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票。



??@小鳶懶的已沒救:害怕更買不到票瞭。



??開車後的車票

??據瞭解,去年9月起鐵路開始實施梯次退票方案———票面乘車站開車前48小時以上的,退票時收取票價5%的退票費;開車前24小時以上、不足48小時的,退票時收取票價10%的退票費;開車前不足24小時的,退票時收取票價20%退票費。當時,鐵路部門稱政策實施的原因在於,高峰期間的大量退票加劇鐵路車票緊張,造成鐵路資源浪費。梯次退票方案意在引導旅客提前退票,加快車票周轉,讓二次購票時間更充裕,方便其他旅客出行。

內容來自sina新聞

??@楚秦遊子:想讓老百姓得到實惠真的是比登天還難?15天以上不收退票費,誰能提前15-60天準確預定兩個月後的行程,變相收取退票費!





??2013年10月底調整

??開車前48小時以內的車票

??梯次退票方案規定:票面乘車站開車前48小時以上的,退票時收取票價5%的退票費;開車前24小時以上、不足48小時的,退票時收取票價10%的退票費;開車前不足24小時的,退票時收取票價20%退票費。

??③開車前48小時以內的車票,可以改簽自辦理改簽之時起,至票面日期當日24時之間的其他車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票。

??改簽至春運期間乘車 退票收20%



??@鵬城曹鵬:放到春運不一定是個好規定,肯定被黃牛利用。



??@James和Jack:15天有點雞肋啊,7天比較合適,凡是給別人打工的,有幾個能提前兩周知道有什麼事情?

??去年階梯退票方案公佈後,立刻有網友想出“化解”臨時退票手續費增加的對策———先改簽,再退票。將車票改簽至2日後,使之符合最低退票手續費5%,再進行退票。昨日也有網友認為,依照新政策,開車前2日至15日之間若要退票,可先改簽至15日以外,再去退票,便可免去5%手續費。

??@大麥小麥:隻講瞭好的,不利於消費者的就不提!還是預防48小時內改簽到兩天後的任何列車再退票而省下的退票費。再說誰也不會沒事就改簽,出行日期本身就是個不確定的數字。



??開車前15天以上的車票

??與目前改簽政策相比,新政策放寬開車後車票改簽限制。從目前的無特殊原因不能改簽、有特殊原因兩小時內可改簽的限制,放寬到開車後均可改簽當日車次。而開車前48小時內車票的改簽范圍被縮———目前開車前48小時仍能改簽預售期內任意車次,新政策實施後,開車前48小時內車票改簽,最遠隻能延遲到原訂車票當晚12時。“也就是說,如果離開車不到48小時內,想把行程推遲一天都不行。如果真的行程有變怎麼辦?隻能退票嗎?”市民張小姐說。

??①開車前15天以上的車票,退票時不收取退票費。











??開車前48小時以上的車票

??12月1日起,全國鐵路客票預售期逐步調整為60天;12月3日起,鐵路部門將實行新的退票、改簽規則;12月10日起,實行新的列車運行圖……中國鐵路總公司昨日透露,鐵路客票延長預售期後,鐵路部門將進一步優化退票、改簽規則:開車前15天以上退票不收退票費;隻要還有餘票,誤瞭車的旅客也可改簽當日其他車次,但開車前48小時內改簽不能改到次日及以後。







??2015年2月5日13時的車票,在2015年2月3日13時以前,可辦理預售期內任意日期、任意車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票改簽。







??自稱給車票再售留出充足時間

??舉例



??2015年2月5日13時的車票,在2015年2月3日13時至2月5日24時之間,可改簽為2月5日24時之前的其他車次。





??④開車後的車票,可以改簽票面日期當日其他車次有富餘車票、與票面發到城市相同的車票。



??舉例 中壢區房屋民間二胎水上鄉民間二胎房貸





??此前規定



??2013年9月1日起







??除退票外,新政策對不同時間車票改簽的限制有所變化。具體要求為,開車前48小時以上,可改簽預售期內的任意車次;開車前48小時以內,可改簽從辦理改簽之時至票面日期當日24時之間的其他車次,但不辦理票面日期次日及以後的改簽;開車之後,旅客仍可改簽當日其他車次。鐵路部門解釋,此舉是為瞭最大限度方便旅客、最大限度讓旅客充分利用車票資源。



??無論網上、窗口訂票,隻能改簽1次。新規明確,改簽車票上註明“始發改簽”字樣。這樣的車票無法再次改簽,但可以在開車前退票。

??火車票預售期調整今日(12月1日)開始,鐵路互聯網售票、電話訂票的預售期開始逐步延長。今天火車票最大預售期由此前的20天延長至30天,明日(12月2日)至12月6日,預售期每天再比上一日延長6天;12月6日起,預售期延長至60天。





開車前15天退票免費 48小時內改簽收緊



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14145945067269209244389.shtml

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