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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這傢公司的表態和做法其實代表瞭相當一部分房地產開發商的態度和做法:積極采取措施應對分類調控的新思路,同時寄望政府采取因地制宜的措施穩住房地產市場的形勢。

  首先,昨日有媒體報道稱,九龍倉集團有限公司副主席周安橋日前表示,由於某些地區性市場需求疲軟且供應過剩,不排除對中國住宅地產項目進行降價銷售的可能性。他說,預計未來幾個月地方政府將放松樓市調控,調控措施不能無限期持續下去。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08352687985.shtml

  第四,3月18日,央行官方微博發佈消息稱:"個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》,與事實不符",並強調"人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置"。這個案件引發業內廣泛關註,其原因是將浙江興潤置業的債務危機看作是中新竹北埔房貸汽車貸款小房地產開發商走向"末路"的開端。

  "針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"這是今年的政府工作報告提出的房地產調控大方向。盡管今年的政府工作報告中並沒有出現"房地產調控"的字眼,但調控的重點顯然已轉向"因城因地分類進行調控、建立長效機制"。這種變化說明,房地產調控是免不瞭的,但會迥異於以往。

  筆者認為,今後的房地產調控原則將主要體現在三個方面:一是因城因地分類調控,二是抑制投機投資性需求,三是建立長效機制。隻要不阻礙實現這三個目標,房價下跌就隻能是改革進程中的陣痛,相關各方應主動采取措施進行應對而不是等待政府再施援手。

內容來自sina新聞

  最近,一線城市以外的房價出現波動引起瞭各方關註。部分地區在因地制宜的醞釀各種各樣的措施以防止房地產拖當地經濟的"後腿",相當一部分的中小房地金山區土地貸款率利試算表產開發企業則將希望放在瞭調控措施的調整上。在筆者看來,這些變化正是房地產分類調控效果顯現的特征,但房價下跌的陣痛不會改變房地產調控的大方向,各方要做好忍受這種痛楚的準備。

  其次,昨日有一傢媒體報道稱,福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施。其中包括對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制,區分高端住房項目與普通住房項目,實施分類管理,對當時不實行網簽,物價部門對商品預售價格機器變動幅度不再進行備案,加強商品房預售資金監管,加快在售項目建設進度,防止出現爛尾樓。

  從媒體報道的情況看,這些措施也體現瞭房地產分類調控的原則,很難與"救市"扯上關系。

  第三,房企上市公司再融資開閘。3月17日晚間,金豐投資重組方案出爐,公司擬通過資產置換和發行股票購買資產方式進行重組,擬註入綠地集團100%股權。值得註意的是,綠地集團已於去年借殼高盛置地成功登陸港股市場。之後,又有幾傢房企上市公司再融資方案獲批。

  房企上市公司再融資開閘釋放瞭這樣一個信號:大型優質房企將受到資本市場、商業銀行乃至國傢政策的眷顧,隻要其發展方向不偏離經濟轉型升級的軌道,資金不成問題。這其實也體現瞭房地產調控的分類原則。

  據悉,這傢在香港上市的開發商在大陸有超過50個地產項目,自3月份以來,已經下調瞭東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價。

  這個案例仍然是房地產分類調控效果的體現:中小房地產開發商的"生死存亡"由市場決定,政府和金融部門不會再施以援手。

  下面的幾件事情其實就可以證明房地產分類調控效果已經開始顯現。

四大事件預示 中央政府調控房地產有新招

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