201704270038南投縣借現金 2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

李嘉誠被指內地 囤地 回應稱一直想賣

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09594347119.shtml

  隨著華人首富李嘉誠旗下事業長江實業、和記黃埔中期業績於近日亮相,長和系鹽埕區民間二胎房貸是什麼意思在全球房地產佈局跟著曝光。

  據《南方都市報》與《第一財經日報》報道,長和系在內地土地儲備為1652萬平方米,若以按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算,長和系目前在內地的土地儲備總值約為396億元。

內容來自sina新聞

  不過,在內地地價攀升的同時,驚人的土地儲備南投縣借現金也引來外界批評變相"囤地"一說;對此,長江集團回應否認囤地,稱"一直希望盡快完成發展及出售項目"。

  另一方面,根據和記黃埔中期業績顯示,和黃上半年稅前利潤中貢獻最大的歐洲部分比重持續上升,從去年上半年度的33%上升到39%,而內地和中國香港的貢獻明顯下滑,內地市場從18%下滑到14%,中國香港則從17%下滑到12%,兩者相加僅占和黃稅前利潤約四分之一。

  長江實業相關人士稱,長江實業及和記黃埔在內地的土地發展項目均依國傢法規進行,並不存在囤地的情況;長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖,甚至一直希望盡快完成發展及出售項目,以便收回資金再發展。

  長江實業數據指出,截至今年6月,長和系在內地的發展中項目面積達到1600萬平方米,面積涵蓋內地20個城市的41個項目,數量最多的前三大城市分別為重慶、武漢及東莞,而廣東省發展中項目比重則占整個大陸市場約22%左右。

  數據顯示,長江實業在廣東省惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山,以及廣州的發展中項目面積達355萬平方米。

  數據顯示,長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米,其中,內地的土地儲備高達1652萬平方米,占近8成,總值近400億元人民幣(下同)。

  盡管李嘉誠一再否認"撤資內地"、"投資重心西移"等說法,但數字也清楚顯示,其在內地及香港的收益的確在收緊,而歐洲市場的回報正在不斷上升。

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