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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

六大物業問題設立服務標準 水箱半年清洗消毒

  6大問題服務標準單獨立項

  二次加壓水箱

  推薦:

  東北網8月9日訊 "物業"入主冰城21年。自1992年,哈爾濱第一傢物業--嵩山物業首次將"物業"理念引入冰城。2010年,我市提出"大物業",將社會物業公司、社區物業服務機構、業主自治物業模式一起拉入物業范疇。2013年,我市即將出臺、完善10項物業管理配套政策。昨天,市物業辦相關負責人對即將出臺的《哈爾濱市住宅物業服務標準》、《哈爾濱市物業服務企業考核管理辦法》及《哈爾濱市物業服務社會第三方監管管理辦法》進行詳解。

  垃圾清運費

內容來自sina新聞

  2天清掃達標

  新《標準》要求,化糞池要每年清淘2次,每季巡查1次,有記錄。同時要保持化糞池入口通暢、無滿溢。化糞池清淘後及時清潔現場,井口周邊幹凈衛生。

  物業要提前計劃



  地鐵2號線 北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  裝修管理屬於物業"特有服務"。新《標準》規定,今後,裝修期間的垃圾清運服務費用,要按物價部門制定的有關規定執行,也就說"對於新進住戶,物業不得亂立收費明目、亂定價、亂收費"。

  新一代陽光 電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)2胎房貸利率比較

  電子門小毛病

  新《標準》做出如下規定:物業要對水泵、閥門、變頻設備等定期檢查、保養和維修,確保二次供水設施完好,運行正常。對水箱、水泵每半年清洗、消毒1次,水質每半年檢測1次,要符合國傢標準,要有管理記錄。在水箱房顯著位置公示供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證。水箱房要封閉管理,房門加鎖,門口設置擋鼠板,保持室內清潔,水箱蓄水池設置蓋板並加鎖。

  物業也該給修

  半年清洗消毒1次

  新《標準》中明確責任:屋面日常保養、維護和修補的費用包含在物業費中;對需要重做保溫層或防水層等情況,物業服務企業應在每年3月前編制工程預算及維修計劃,向業主大會或者業主委員會提出書面報告和建議,根據業主大會的決定組織維修,費用從專項維修資金列支或相關業主分攤。

  小區化糞池

  1年要清淘2次

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  7月沈陽共 賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  電子門壞瞭,沒人及時修,居民投訴物業不履行職責。新《標準》規定,物業對單元電子門每月巡查1次,發現損壞要及時維修或更換,使其能正常使用開閉靈活。門鎖、閉門器損壞等一般性故障維修費包含在物業費中。對需要更換門體等情況,物業服務企業應編制工程預算及維修計劃,向業主大會或業主委員會提出書面報告與建議,根據業主大會決定組織維修,費用從專項維修資金列支或由相關業主分攤。

  中到大雪小區

  《哈爾濱市住宅物業服務標準》(以下簡稱新《標準》)是在原《哈爾濱市普通住宅小區物業服務等級指導標準》基礎上重新制定的。

  在新《標準》中,清冰雪屬於"分級服務",以物業服務三級標準為例,不能讓冰雪在地上幹等蒸發,"清冰雪"有瞭"時間表"--行車道、人行道、庭院甬道小雪1天清掃達標、中到大雪2天清掃達標;庭院、廣場等小雪1天清掃達標,中到大雪3天清掃達標。

  屋面"大修"

  必須按規定收

  修訂後的《標準》特點在於:首次把以往責任不清、容易推諉扯皮的百姓身邊事,這次都明明白白地寫進瞭法規--將物業服務劃分為基礎、級差、特有三大類。將屋面日常保養維護、二次加壓供水、化糞池清掏、單元電子門維護、清冰雪、裝修管理等服務單獨立項,明確瞭服務標準及配套價格。

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  買房不上當 細說公攤 面積中的潛規則

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09072328861.shtml

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