201704261837六腳鄉民間二胎 土建融新竹芎林土建融

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  劉衛東介紹,以往確實都是各自管理,很難統計,但據其觀察,目前總體的使用情況仍很少。

  據其介紹,維修資金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造等,使用受小區房屋質量的影響,"本身小區的質量都沒問題,根本就無需動用"。

  資金總體使用率低

  平臺使用率相對較低,陳曉濤稱,這與業主激活賬戶的數量不多有關,"一些業主主動參與小區事務的積極性不高。"

  3月份,順德還同時推出瞭物業管理公共事務決策平臺,用以小區資金使用表決。但昨日記者看到,平臺上發起的投票僅為33條,與維修資金有關的隻有18條。

  區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤介紹,此前資金的使用記錄由各小區負責,有些甚至是手工記錄,目前全區並未有這部分資金的使用情況。

順德逾17億住宅維修金謀增值

  自1998年實行的住宅維修專項資金,因申請手續繁瑣、過程艱難,一直被外界形容為"沉睡"的資金。劉衛東則認為,之所以使用率低,是因為可以動用資金的范圍比較小,而順德也未到使用的井噴期。

  據區物業管理協會副會長劉衛東介紹,統歸前,各個小區住宅都有一個統一的賬銀行信貸借貸缺錢急用哪裡汽車貸款號存放這部分資金,賬戶大多數以物管公司的名義開具,部分以房地產開發商名義開具,所有賬戶都是政府、物管(房企)、業主的三方賬戶,必須三方同意才能動用這部分資金,包括儲蓄收益的利息。

  "一般情況下,樓齡超過20年才會頻繁出現問題,目前順德許多樓盤仍為新建,樓齡都比較短。"劉衛東介紹,超過20年樓齡的,又往往是那些未收維修資金的小區。此外,需小區業主表決通過後才能使用,也限制瞭資金的使用。

  據其透露,目前投資使用方案正在研究中,綜合考慮瞭禪城、南海的做法。記者留意到,禪城區從2012年4月1日開始,與銀行約定,將資金的30%做5年期定期存款;40%做一年期定存;30%做三個月定存。而南海區將資金總額的83.22%做兩年定存,餘下作為活期存款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08374423376.shtml

  劉衛東註意到,業主激活賬戶必須攜帶房產證、身份證等材料到所在居委會進行驗證,手續比較麻煩,"可能真涉及到自己利益,需要發表意見的時候,業主才會專程去辦理激活"。

  3月16日,區國土城建和水利局對全區住宅專項維修資金作出管理調整,原保存在各住宅專項維修資金專戶管理賬戶的維修資金數據將分階段遷移到該局物業管理系統進行集中管理。據統計,目前全區維修資金超過17億元。

  劉衛東舉例,去年大良一舊小區就出現電梯老化需要更換的情況,但業主僵持不下,電梯停用瞭幾天後才願意協商解決。

  "維修資金總有一天是會六腳鄉民間二胎用完的,隻是現在還未到。有的小區可能維修幾次就用完瞭。"劉衛東說,一旦使用完瞭,再出現問題就必須由業主再次集資解決。

  揭秘

  增值方式:

  參考禪城南海做法

  陳曉濤介紹,以往這筆資金大多以活期存款的形式分散存儲在銀行內,增值比較慢,統歸後,該局可以在法律規定的范圍內對這筆資金進行投資,"收益將全部歸業主所有"。

  由於管理辦法目前仍在草案階段,陳曉濤並未透露具體情況。此前,陳曉濤曾向記者介紹過可能的一種方式,"如計算出每年全區的維修資金總額,將三年內需要的資金進行比較靈活的處置,其餘資金則采取定期儲蓄存放在銀行"。

  據其透露,方案確定前將會進行公示,各小區業主可提出意見,"如果部分小區業主想采取其他方式,也會尊重他們的選擇"。

  延伸

  平臺公決:業主參與積極性不高

  南都訊記者盧凱陽昨日,新華社發文提問全國收繳的5000億元住宅維修資金流向哪裡?記者瞭解到,目前順德全區有住宅專項維修資金超過17個億,今年3月起開始統歸由區國土城建和水利局負責管理。據相關負責人介紹,統歸後這部分資金將在法律規范允許的范圍內作增值投資,方案參考瞭禪城、南海的做法,目前正在研究中。

內容來自sina新聞

  劉衛東介紹,物管公司隻負責管理,如到銀行對賬、公佈使用情況等,並不能從中獲益,"統歸後,政府將承擔代管責任,物管公司就無需再操心瞭"。



  未到使用井噴期

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