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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

限購松綁小打小鬧 第二波救市潮瞄向剛需房貸

內容來自sina新聞

  統計顯示,今年前8個月,全國房地產開發投資為58975億元,同比名義增長13.2%,增速比前7個月回落0.5個百分點。前8個月,全國商品房銷售面積為64987萬平方米,同比下降8.3%,其中住宅銷售面積下降10.0%。由此可見,第一波取消限購並未使房地產市場得到復蘇。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,如果說第一波救市的特征是松綁,那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大。

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  在此之前,四川省、福建省等省份發佈的救市文件也涉及到瞭首套房貸款利率優惠、公積金貸款等內容。這些政策的出臺被業內視為繼第一波取消限購的救市潮後的第二波救市潮。

  中投顧問研究總監郭凡禮在接受《證券日報》記者采訪時表示,自今年5月份開始,地方政府紛紛開始取消限購,但房地產市場並沒有出現以往的復蘇、上漲態勢,反而呈現出瞭持續調整的狀態。

  郭凡禮分析稱,隨著第二波救市潮拉開帷幕,地方政府明顯加大瞭救市力度,調低首付比例、財政補貼等相應措施均已出現,加上房企實質性的降價,第二波救市的效果或將顯現出來。

  郭凡禮認為,資金是房地產行業的血液,如果信貸全面放開,國傢積極救市,房地產行業將迅速得到能量,房價將迅速被提升。因此,信貸政策是房地產發展趨勢的關鍵。

  郭凡禮表示,第一波救市和第二波救市的行為均是地方政府的"小打小鬧",還沒有涉及到實質性的、全面的金融政策的放松。

  日前,湖北省城鄉建設廳發佈瞭《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,實行減半征收契稅等相各銀行利率比較關購房優惠政策。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09174457993.shtml

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