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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,不同於以往龍頭項目大多集中於二產,今年三水三產招商引資也迎來突破性進展,結束瞭此前三水缺乏三產龍頭項目拉動的局面:蘇寧電子商務運營中心成為三水工業園華南電商物流港入園的首個項目,將建成一個集電子商務、采購結算、物流配送、客戶服務為一體的多功能綜合基地。

  十年時光流轉,三水已成為珠三角經濟增長最快、發展最迅速的縣區之一。大項目紛紛集聚,開始將一個區域的魅力展現在公眾眼前。紅牛、百威、亨氏、福田、蘇寧、天合富奧......這一連串龍頭企業和重大項目,印證著一個區域的成長。

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  如果說原先的三水憑借相對後發的資源、成本優勢而成為"投資窪地",那麼如今包括福田在內的龍頭項目紮堆落子、區域總部紛紛進駐,意味著三水區域價值和投資利好的加速提升。

  事實上,今年的三水產業界不僅迎來瞭龍頭項目的"紮堆"進駐,更引人關註的是,其中不少項目為三水產業註入瞭不同於以往的新內涵,也有望成為觸發三水產業結構嬗變的關鍵因子。

  在三水區委書記蘇偉波看來,伴隨近年來的高速發展,三水產業的規模化程度越來越高,亟需更高的城市品質和更大的城市容量來支撐。因此需要圍繞產業這一核心,對城市要素進行優化配置。

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  相比珠三角的先發區域,三水擁有資源、環境、成本等方面的一定優勢,憑借上述優勢,三水也在一定程度上享受到瞭作為"投資窪地"的利好。然而這些初級的比較優勢難以吸引高端的產業、人才、資本、科技要素,因此當資源要素約束趨緊,低成本優勢消減之後,三水如何提升區域價值,推動產業結構優化升級,打造產業發展新高地則成為重中之重。

  "這隻是一個新的開始,接下去我們還要細細梳理供應商目錄,篩選其中優質項目進行重點招商。"在近日北汽福田投資32億元落戶三水建華南區域總部這一消息傳出後,三水工業園的一位負責人對筆者如是表示。

  三水的這一悄然變化,是如何發生的?

  "福田汽車項目進駐後,三水的汽配產業組團就有瞭真正的'主心骨',對於配套企業的聚集能力會明顯增強,達產後可拉動佛山汽車零部件及其它關聯行業新增收入約300億元,汽車及零部件制造有望迅速崛起成為三水的主導支柱型產業。"三水區經科局相關負責人認為。

信託貸款  產城互動提升區域價值潛力

  "龍頭項目不僅能帶來巨量的資本供應,更可以成為本土產業鏈條的核心和中堅,形成相對穩固的產業生態圈,同時它們也具有明顯的示范意義和標桿作用,有利於提升區域的總體價值。"三水區發展規劃和統計局相關負責人認為。在這位負責人看來,類似福田汽車這類項目的進駐並非孤例,如果將其與近年落戶三水的重磅項目放在一起審視,可以更好地觀察區域發展的趨向和走勢。

  天合富奧、三全食品、蘇寧電商運營中心、微安IT產業園、保利地產、三水科技與商務總部、福田汽車......今年以來,產業巨頭搶灘三水、重磅項目簽約落地的消息頻頻傳出,不僅攪動著三水本土的產業江湖,也使得三水本身被置於聚光燈下,引來更多關註目光。

  對於三水而言,福田項目意味著企盼十年的整車產業終於開始正式夢圓,其意義不言而喻。接下來,除瞭推動福田項目動工投產外,三水還將針對汽配產業園展開招商推介--這正是即將啟動的"三水2013城市和產業項目推介會"的重頭戲之一。除此之外,推介會還將推出包括中國(三水)國際水都飲料食品基地、三水新城現代服務業集聚區等多個城市和產業項目,另將現場簽約包括芭蕾雨·五星級酒店等在內十數個項目。

  "而三水科技與商務總部則將為企業總部機構進駐提供一個優質載體,伴隨'制造業進城'的趨勢,以後三水企業可以把生產線留在工業園,而總部機構則可以遷入總部大樓,獲取更好的融資、推廣、信息等一體化服務以及更優質的商住配套設施。"三水區經科局相關負責人認為。



隨著產業和城市"內功"不斷提升,三水漸成投資熱土。 盧奕誠 攝

  "項目、資本、技術這一系列要素,說到底都是跟著人走的,三水推動產業轉型升級需要人的支撐,而隻有高品質的城市才可能為人提供舒適、便捷、有尊嚴的生活。"三水區發展規劃和統計局上述負責人認為。而通過提升城市品質來夯實產業和人才積聚的基礎,正是三水近年"產業強區"的核心思路。

  從定位於"佛山國傢高新區RBD"的三水新城啟動建設,籌謀與三水工業園實行片區聯動發展;到掛牌成立三大片區規劃直屬局,統籌協調各個板塊之間資源的優化配置;再到三水工業園、水都食品飲料基地力圖破解配套滯後、園鎮割裂等問題,向產城人融合的第四代園區演進,都已成為三水實踐"產城互動"的具體落點。

  "仍以福田項目為例,其來自南海和北京總部的員工及部分中高層也會跟隨而至,達產後預計將拉動就業約3000人,伴隨三水新城的逐漸成型和樂平中心鎮配套功能的完善,對於他們的吸引力將有望大大提升。"三水發展規劃和統計局前述負責人認為。在他看來,鄰近西南街道主城區的北江新區,定位為"零工業"的宜居新城、藍領和白領的居住中心,可以重點瞄準水都飲料基地內企業管理層、產業工人的需求,提供優質的生活配套的公共服務,形成"園鎮互動"的新格局。

  ?短評

  "內外交融"與"產城互動"的三水紅利

三水區域價值漸顯催生投資熱土

  自2003年佈局工業立區、產業強區開始,三水逐漸由原先工業化基礎薄弱的後發地區,成長為一片新的投資熱土,重大項目的接連進駐,彰顯這一地區價值的認可,而這得益於對產業和城市長期的悉心培育和用心經營。

  細細梳理三水近十年的發展軌跡,從最初依靠資源、環境、低成本優勢實現產業基礎的初步積累,到圍繞產業鏈大招商所形成的"內核"與"外核"共融,再到通過"產城互動"提升區域價值進而反哺產業,三水的發展路徑紮實而清晰。

  在招商引資的戰略部署與產業結構的規劃設計當中,如今的三水正試圖將資源驅動、投資驅動、效率驅動、創新驅動融為一體。在今年三水的產業經濟領域中,《進一步加強科技工作的指導意見》、《國傢創新型城市建設實施方案》、《知識產權質押融資貼息辦法》等政策利好不斷釋放,成為一個引人關註的新動向,顯示出三水加速高端生產要素匯聚,優化區域產業結構,構築內源性增長基礎的決心。

  正如三水區委書記蘇偉波所說,一方面繼續堅持大招商和招大商,引入優質產業"外核",以優化三水的整體產業結構;另一方面推動平臺、金融、科技、人才等要素資源的集聚,促使本土民營企業進行科技創新和自我提升,激發產業"內核"活力,在這種內外交融的"化學反應"中,夯實產業基礎,進而提升城市品質,當量變積累到一定程度,就會形成一種自我循環和更新提升,最終實現產城共融的目標。

內容來自sina新聞

  龍頭項目聚首觸發產業蝶變

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09243544042.shtml

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