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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者日前來到廣州市番禺區某知名樓盤,近期該盤的二手房交易市場格外紅火。



  近年來,從中央到地方,進一步加強反腐鬥爭力度,反腐也開始進入深水區。據媒體報道,當前廣東省正在逐步推進官員財產公開試點,部分地方已將官員申報對象從處級擴至科級;北京、中央部分部委的處級以上的官員也正在登記房產,包括住房面積、戶型、位置等細節。制度"籬笆"的紮緊,讓一些擁有多套房產的官員人心惶惶,加快瞭處理"灰色房產"的步伐。

  記者在調查中發現,目前已經有不少官員開始著手處理手中的多套房,在蘇州市吳中區,某中介公司經理張震泉向記者推介一套四室兩廳的精裝房,附送全套紅木傢具,他坦言:"這個房子光裝修傢具就三四十萬瞭,雖然我們不敢確定房主是什麼人,但很明顯一般老百姓不會這樣處理手中的房子。"

  那麼,住房信息聯網會不會引發拋房潮?不動產登記制度能否成為反腐利器,攔住"房叔"、"房嬸"們?

  任建明認為,"房產與腐敗之間的關系很難割裂開,從已經查處的腐敗官員看,一個特點是擁有大量'灰色房產'。"

  在部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等二手房"拋售"的現象,一些高端項目動輒降價幾百萬元以吸引買主。與此同時,近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。在國傢反腐力度不斷加大的背景下,二者很容易被聯系在一起。

  "可以分析出來,當前出現的拋房情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系。"北京航空航天大學公共管理學院教授任建明認為,"一些貪腐官員所畏懼的是,名下房產一經公示,就會引起反腐部門的註意,要求其說明巨額財產來源。"

  官員借機處理"灰色房產"

  據中原地產的一位業務經理介紹,該小區隻是這個大型房地產項目的一部分,一共有100多棟別墅,10多年前開盤時,開發商曾以"成本價""友情價"將這些別墅賣給一些官員"關系戶"等。

  國傢行政學院教授竹立傢認為,住房信息聯網一方面是城鎮化、現代化的需要,另一方面也能讓反腐線索"浮出水面"。屆時,名下的房產不能像現金一樣可以藏匿,讓一些官員不得不急於拋售。

住房信息聯網倒逼 房叔拋房

內容來自sina新聞

  任建明說,雖然目前"灰色房產"的數目還難以考證,單純從抑制房價的角度來看,確實能夠起到一定的效果。不動產登記制度間接打擊瞭房產的腐敗性需求。

  "反腐也是一種調控"

  一些官員"拋房"也將有利於增加市場的供應。萬科集團創始人王石曾表示,反腐也是一種調控。

  多地出現低價拋房潮

  這位業務經理說:"按當時的發票價,一棟200平方米左右的別墅才30萬元至40多萬元,均價才2000多元。現在一套別墅最少七八百萬元,均價達到4萬多元每平方米。"該經理表示,即便如此,該小區同等面積的別墅也普遍要比市場價低50萬元-100萬元左右。

  3月26日召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度;用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

  記者調查瞭解到,國務院曾要求在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網,但在全國很多地方,住房信息聯網進展得並不順利。一些地方從2013年開始,嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢,社會公眾"以人查房"的反腐監督作用受到限制。

  一些分析人士擔心,這有可能給一些官員"喘息期"處理"灰色房產"。

  隨著國傢反腐力度不斷加強,一些官員拋售房產的情況在短期車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款內或將持續增加。竹立傢說,在出現官員急售房產現象的時候,"向境外轉移資產"的相關監測也應該進一步加強。

  ·延伸

  地方抵制令住房信銀行房貸試算公式怎麼申辦最划算息聯網"難產"

  2010年就開始啟動的全國住房信息聯網屢屢"難產",並非隻是技術原因,更多在於利益阻礙。

  住建部最新數據顯示,2013年上半年,我國基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網。記者采訪瞭解到,盡管有關部門一直在強調建設的難度和復雜程度,但多數業內人士認為,從技術手段來說,住房信息聯網並不復雜,將紙質信息錄入數據雖然龐大,但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不願透露姓名的地方房產局官員表示,地方出於種種原因的不配合甚至抵制,才是全國住房信息聯網系統一再"難產"的主因。



  揚州一位公務員告訴記者,身邊一些握有多套房產的官員目前很關註國傢推進房產聯網的消息,"現在看聯網是遲早的事,現在算是緩沖期,大傢私下說,也要做點準備,防止動真格的。還有些比較謹慎的,買房時就通過用親屬姓名等方法暗度陳倉瞭,現在就比較安心。"

  復旦大學社會科學基礎部副教授邵曉瑩表示,對國傢而言,住房信息聯網十分必要。從宏觀調控的角度來說,需要真實完整的數據支持,但這確實會觸及一部分人的利益。但這項工作越早進行,對我國的經濟安全和社會穩定有利。

  北京北五環外一傢地產中介近期掛出"傢庭內部過戶免費咨詢"字樣的條幅。一位工作人員告訴記者,這是對投機炒房者"暗示",如果未來征收房產稅,或者反腐力度加大,將房產順利過戶到親戚名下即可"逃過一劫"。海淀區萬壽寺路一傢中介機構的業務經理透露,"不少交易確實有官員拋房的嫌疑,他們通常要求全款交易,一次結清。有一棟別墅掛出來的價格是3800萬元,最近賣主降瞭200萬元,已經有人看上瞭"。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07472667075.shtml

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