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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??日前,國傢發改委等11部委在系統內部聯合印發《國傢新型城鎮化綜合試點方案》。方案提出將包括江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??試點對象將重點放在鎮改市工作。選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮,開展新型設市模式試點工作。建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式。按照城市

??具體包括:江蘇和安徽兩省;3個計劃單列市,即寧波、大連和青島;7個省會城市,即石傢莊、長春、哈爾濱、武

新型城鎮化試點64個城市名單公佈 青島為計劃單列市

漢、長沙、廣州和重慶主城九區;24個地級市(區、縣),即北京通州區、天津薊縣、吉林省吉林市、黑龍江齊齊哈爾市、上海金山區、浙江嘉興市、福建莆田

瀘州市、貴州安順市、雲南曲靖市、甘肅金昌市、青海海東市、寧夏固原市。

??事實上,關於新型城鎮化試點,於2014年7月份,國傢發改委、財政部、國土部、住建部等11個部委就曾聯民間2胎 民間2胎房貸合下發國傢新型城鎮化綜合試點通知,國傢新型城鎮化綜合試點已啟動,重點為鎮改市,此外還將農村宅基地和農房納入全國統一不動產登記體系。

晉江市、江西樟樹市、山東鄆城縣、河南禹州市、河南新鄭市、河南蘭考縣、湖北仙桃市、湖南資興市、海南儋州市、四川閬中縣、貴州都勻市,雲南大理市、西藏

設置和簡化行政機構聯動原則,探索新設市城市的行政管理模式,合理增設城市建制,優化行政層級和行政區劃設置,提高行政效能,降低行政成本。

日喀則市桑珠孜區,陜西高陵縣、青海格爾木市、新疆伊寧市、新疆阿拉爾市;2個建制鎮,即浙江蒼南縣龍港鎮和吉林安圖縣二道白河鎮。

??此外,《試點方案》還提出五大主要任務,分別為:一是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制;二是建立多元化可持續的城鎮投融資機制;三是改革完善農村宅基地制度;四是探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式;五是綜合推進體制機制改革創新。

??據瞭解,根據《試點方案》,各試點於2014年底前進行試點,並根據情況不斷完善方案,於2017年各試點取得階段性成果;2018-2020年,逐步在全國新莊汽車貸款范圍內推廣試點地區的成果經驗。

??另就《試點方案》的推出,相關分析認為,這標志著新型城鎮化綜合試點工作的正式啟動。2015年,新型城鎮化試點工作五大任務中能夠取得較大進展的

可能是以健全地方發債機制為代表的城鎮投融資機制改革;而戶籍制度改革、土地改革、行政區劃調整等都遠非朝夕之功。因此2015年新型城鎮化建設將隨著各

方面改革的不斷推進而取得新的進展,但考慮到各方面改革的復雜性,新型城鎮化仍將是一個循序漸進的過程。

市、江西鷹潭市、山東威海市、山東德州市、河南洛陽市、湖北孝感市、湖南株洲市、廣東東莞市、廣東惠州市、深圳市光明新區、廣西柳州市、廣西來賓市、四川

內容來自sina新聞

??試點地區還包括24個縣級市(區、縣),分別為:河北定州市、河北張北縣、山西介休市、內蒙古紮蘭屯市、遼寧海城市、吉林延吉市、浙江義烏市、福建

??從數據來看,我國57座人口百萬以上的特大城市集中瞭1.66億人,占全國城鎮人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮,集聚瞭全部城鎮人口的51%。其中縣級單元聚集瞭全國新增城鎮人口的54.3%,是城鎮化的重要層級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07495961640025543471031.shtml

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