201703301930高雄融資貸款 第二順位貸款全省皆可處理 農地變建地條件怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ●如果利率上浮10%,即貸款利率為7.21%,每個月的還款額就漲到瞭4727.73元,20年後須支付的總利息為534654.03元。

  房貸繼續吃緊--近日,大連市有兩傢國有銀行打破瞭持續3個月的"首套房貸基準利率"政策,分別上浮5%~10%。另有多傢股份制銀行也上浮首套房貸利率。對購房者來說,一方面是成本增加瞭,另一方面,銀行的房貸速度也有所放緩。買,還是不買,對不少購房者來說,是不得不面對的心理考驗。

  ●如果利率上浮5%,即貸款利率為6.8775%,每個月的還款額就漲到瞭4667.78元,20年後須支付的總利息為 505866.64元 。

內容來自sina新聞

  國有銀行打破基準政策

信貸借款是什麼貸款全省皆可處理  信用貸款或成替代品

  在住房貸款業務盡顯疲態的同時,無抵押貸款逐漸成為瞭銀行的"新寵"。據瞭解,目前市場上有銀行推出瞭各種適宜的小額信貸產品用以吸引市民,這類產品的手續和放款都比較靈活,但是無抵押入市門檻及利息較高,因此也卡住瞭一批人,總體看來,使用無抵押貸的人數量非常有限。

多傢銀行上浮首套房貸利率 大連市民買房多掏多少錢



  據媒體報道,目前已有銀行悄然暫停房貸業務,用信用貸款來"代替"。目前,商業銀行的信用貸款利率在8%~18%不等,有的外資銀行更是達到22%~24%。

  持續一段時間的國有銀行首套房貸基準政策被打破瞭。近日,我市一傢二手房中介接到瞭有合作業務的國有銀行發來的通知,對個人住房貸款的政策進一步收緊--首套房貸款100萬元以上可享受基準利率,以下則上浮5%。據該中介有關人士介紹,此前,一傢國有銀行也發來通知,對首套房貸、二套房貸利率全部上浮10%。

  算賬:60萬元貸20年,上浮10%多掏近6萬元

  也有購房者表示,成本增加這麼多,幹脆不買瞭。我市一傢房屋中介的相關人士表示,如果利率折扣變化較大,確實可能出現買房人放棄的情況,畢竟如果相差10%,可能月供就差好幾百元,這對部分承受能力有限的買房人來說,是不得不考慮的一筆開支。

  記者請相關人士算瞭一筆賬:以等額本息方式貸款 60萬元,還款期限為20年--

  ●如果按照6.55%的基準利率,每個月的還款額為4491.12元,20年後的總利息為477868.36元。

  不僅是國有銀行,三傢股份制銀行也在最近調高瞭首套房貸利率:一傢銀行對首套房、二套房利率全部執行基準1.1倍利率,另貸款申請兩傢銀行則是在3月底開始對首套房上浮5%。另據瞭解,我市已有兩傢中小銀行目前處於半停貸狀態--停辦首套房貸,對二套房貸利率上浮20%;還有一傢國有銀行在3月初發佈消息,對1999年以前的房子停貸,此政策目前仍未松動。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07542685749.shtml

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