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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

距離“9·30房貸新政”出臺已快兩月，佛山房貸利率終於出現松動跡象。羊城晚報記者近日采訪佛山多傢銀行發現，部分國有銀行針對首套房貸利率，打出9.5折優惠。這是自去年上半年，佛山首套房貸優惠“絕跡”以後，首次大面積出現折扣。

首套房房貸利率現9.5折

內容房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算來自sina新聞

“昨天去農行辦貸款，竟然可以打9.5折瞭，太幸運瞭，要是早幾天辦都沒折扣，就太吃虧瞭。”近日，佛山金融高新區某樓盤業主群裡，有人發瞭這樣一條信息，然後整個業主群就炸開瞭鍋。有人覺得自己早辦瞭幾天，吃虧瞭。也有人急著說，要找各傢銀行打聽一下，然後轉到有折扣的銀行辦。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09005942813825488440443.shtml

去年上半年起，佛山房貸利率一路走高，多傢銀行的首套房貸利率一度上浮10%，甚至更高。今年9月30日，央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，正式給房貸“松綁”，規定“對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”。在該“新政”公佈後快兩個月的時候，佛山首套房房貸利率終於松動，開始出現9.5折優惠。但多傢銀行表示，要達到“新政”中所說的最低7折，近期內很難實現。

羊城晚報記者隨後咨詢瞭佛山多傢國有銀行，獲悉確實有部分國有銀行針對首套房貸，可以給9.5折優惠，但有一定的條件限制。“是啊，我們有9.5折優惠瞭，剛剛出來的新規定。但是隻針對部分合作樓盤，並非所有樓盤。”建行佛山一傢支行的工作人員告訴記者。

農行佛山一傢支行的工作人員也表示，“針對首套房貸，我們確實有9.5折優惠，但有限制條件，必須是我們行VIP客戶，也就是至少在我們行存款20萬元。”

不過，工行方面卻表示，暫時沒有優惠，目前最低是基準利率。

一般而言，接近年底時，貸款額度會越來越緊張，但今年卻在年底時出現瞭房貸利率松動。對此，有業內人士表示：“到年底資金相對緊張是正常的，但是相比往年而言，今年貸款額度算是相埔心鄉農地貸款額度對充裕的，到目前為止業內基本都沒有出現很緊張的情況，國有大行就更不用說瞭。”

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