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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??一、農村經營性集體建設用地入市試點,是否意味著短期內土地供應的增加?

??否。薑大明說,要賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,建立城鄉統一的建設用地市場。理論上來說,這類集體用地可能不經征地環節而直接進入建設用地市場交易,從而實現“與國有土地同等入市、同權同價”。從文字表面來理解,這些土地似乎也可用於房地產開發。

??不出意外,會有專傢出來分析農村集體土地改革對房地產的影響,臆想的有兩件事:一個是土地供給量將文山民間二胎房貸利率區借款大幅增加,房價要下跌;另一個是,小產權房要轉正瞭。

??否。無論是中央《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,還是薑大明的答記者問,都找不到任何允許讓小產權房轉正的字句。

??否。請註意,真正進行試點的是“農村集體經營性建設用地”。存量農村集體經營性建設用地,現狀復雜,無論是改造還是拆遷,很難在短期內形成有效供應;增量農村集體經營性建設用地,絕大部分是用來修建農田水利等生產設施的,隻有少部分用於“經營性建設”,總量非常有限。

??三、小產權房會轉正麼?

??那麼,集體經營性建設用地流轉,是否包括用於房地產開發?中央農村工作領導小組辦公室、國土資源部、農業部在農村集體經營性建設用地入市試點方面盡管有不少分歧,但以下共識從未改變——“(入市集體土地)用於房地產,想都不要想”。

??尤其是,薑大明強調,“堅持小范圍試點”,“非試點地區不要盲目攀比,擅自行動”,就更加限制瞭入市集體土地的供應量。在2017年底試點完成前,集體經營性建設用地的有效供應量非常小。

??1月10日,新華社播發通稿《國土資源部負責人談農村土地制度改革試點》,國土部部長薑大明答記者問。此前的2014年12月2日,習近平主持召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議,審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。該《意見》近日已由中辦、國辦聯合下發。

??二、集體經營性建設用地的入市,能否用於房地產開發,或者說為房地產開發提供一個新的渠道,從而擴大土地供應量?

內容來自sina新聞

??但請註意,任何土地,包括城市國有建設用地和集體經營性建設用地,都有一個“用途管制”。所謂用途管制,即土地使用權的流轉不得改變已經確定的土地用途,規劃當中是做什麼的就是做什麼的。

農村集體土地入市讓房價與小產權房怎麼想?

??很抱歉,攸克君的看法是,從長遠看,土地制度的改革無疑會將對房地產市場產生深遠影響,但在可見的將來(比如3年左右),現行集體土地制度改革,與房地產市場基本沒有直接關系。分析如下:

??農村經營性集體建設用地入市試點即將展開,它對房地產有什麼影響?

??但值得註意的是,薑大明說,對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地——這兩句話中有三個關鍵詞,一個是“歷史原因”、一個是“有償使用”、一個是“有償退出或轉讓”,攸克君認為,薑大明這幾句話給試點地區留出瞭一定的政策空間,就看試點地區如何“創新”瞭。不過,如果創新的內容包括在規劃范圍內給部將軍區房屋貸款分小產權房轉正,也必然是小心謹慎的,也必須上報國土資源部批準。

??薑大明強調,試點地區封閉運行,2017年結束。這意味著,即便試點地區形成一定創新、突破,未來3年內,都不可能在全國范圍推廣。全國小產權房想藉此曲線轉正,幾乎沒有可能。至於3年以後的事,誰知道呢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08545960207004990750799.shtml

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