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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然國傢審計署在6月10日公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》中談到土地財政時言簡意賅,但與2010年審計署對全國地方債的全面審計對比,最新數據表明瞭幾個現實:2010年底,政府性債務大約有40%要靠土地收益來償還,而現在,部分地區這一比例已經超過一半,地方政府債務償還高度依賴於土地收益;但與此同時,土地出讓收入增幅在下降,部分地方政府的土地收入越來越不能滿足償債需求,償債壓力正進一步加大。

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 &玉井區二胎房貸emsp;根據國傢審計署近日公佈的地方政府債務審計結果顯示,18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。這一數據彰顯目前中國地方政府在資金饑渴作用下,對於土地財政日益嚴重的依賴將導致房價隨地價水漲船高。

地方靠賣地還債房價豈能下降

  房價的上漲由"三駕馬車"決定,這"三駕馬車"分別是地價、供需關系以及貨幣發行量。其中土地成本因素主要由地方政府決定。目前,地方政府負債問題日益浮出水面,土地財政進一步成為瞭地方的救命稻草,由此也使得高房價居高不下、泡沫難破。

  據國傢審計署近日公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示:18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。2012年6000億的土地出讓凈收入連支付地方債的年利息都不夠。

  至於本輪領漲的北京,樓市上漲原因又有其獨特因素。具體而言,如今北京房價的上漲,究其原因是北京的需求非常旺盛,供需矛盾的日益凸顯,致使地價房價輪番上漲,而這種上漲,又推漲瞭征地拆遷成本。以北京為例,認為北京房價的本輪暴漲,源於北京去年公佈土地出讓90%轉移到五環外,開發商在北京六環區域的爭奪白熱化。如此一來,開發商無房可賣,房價焉能不漲?

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/105023彰化二林農地貸款79743.shtml

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