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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

記者在調查中發現，在教育部門不斷規范擇校的背景下，學區房正變為一種新的擇校手段。很多學區房戶主，除瞭少部分原有居民因有自己孩子入學的考慮仍自住外，多數房子都頻繁買進賣出，購買者都是以孩子入學為目的。

然而記者看到，這附近某品牌房企開發的2010年次新樓盤，綠化、環境、物業等檔次都非常高，不過因為對口的是相對一般的小學，均價剛剛超過3萬元，和學區房有近萬元的價差。

內容來自sina新聞

日前，教育部印發文件，要求19個大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，並在2015年100%實行劃片就近入學政策。這一消息使得本就很高的學區房價格進入新一輪飆漲，在房價整體增速放緩的趨勢下，天價學區房仍不斷出現，百姓驚呼"貴得離譜"。

據上海科威國際不動產中介公司的業務員介紹，上海市徐匯區高安路有個9平方米的"亭子間"，因為對口上海市名校高安路一小，有許多傢長競價，現在單價可以賣到8萬元－9萬元，房東"仍在考慮"。

上海科威國際不動產中介芬園鄉二胎公司的一位業務員分析說，現在整個樓市面臨下行壓力，但學區房是永遠看漲的，它已經脫離瞭自住的屬性，成瞭一種"金融產品"。"買學區房等於買入學名額。"正在廣州物色第二套房產的閆洪(化名)說，本來住在白雲區的傢屬大院裡，現在打算在越秀區另外買一套給女兒上小學準備。

就近入學新政讓學區房成最牛投資品

讓天價學區房"自然消亡"民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

業內人士認為，學區房價位高更多屬於市場行為，政府確實不好過多幹涉，但它從另一個側面折射出實現義務教育均衡十分緊迫。

在北京，實驗二小的學區房甚至創出瞭每平方米均價30多萬元的天價。而這樣的房子，多是破舊不堪的四合院平房，買者顯然目的都不是居住。

因名校匯集，廣州市越秀區學區房概念更是火熱，同一地段，非學區房與學區房的單價差在1萬元左右，如錦城花園的樓齡都近15年瞭，還被夾在高架橋之間，但這裡每平方米仍超過4萬元。據合富置業成交數據分析，在學區房買傢最關註的越秀區，今年初以來，100萬元以內的學區房成交個案，物業面積最大隻有30多平方米，以單間居多。

專傢認為，"教育剛需"是樓市主流需求之一，哪怕被漫天要價，有的傢長為瞭下一代也不得不購買，可謂"周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨"，這更多是一種市場行為，政府很難直接幹預。隻要存在教育不均衡現象，就沒法徹底消除對學區房的炒作。

學區房成異化的"金融產品"

學區房坐上漲價"火箭"

圍繞學區房，還有很多業主幹脆搞起瞭投資理財，在孩子讀完書後也不賣掉，而是出租給陪讀的"孟母"們。長春市民王愛玲在長春市的多個學區都有房產，在吉林省冶金廳傢屬樓的房子屬於東北師范大學附小學區，2007年購買的時候一共18萬元，而現在是"給多少錢都不賣"的搖錢樹。她傢的孩子畢業後，房子對外出租，每月可收租金1000元。

像其他金融產品一樣，購買學區房也存在風險。廣州市一位負責天河區房源銷售的主管告訴記者，天河區的華景板塊，本來是屬於省一級學區，但根據廣州市近期公佈的就近入學地段范圍，該房被拋給市一級，許多學生傢長特別憤怒："買的時候就是小戶型二手房，比老胡同環境還差，本來就沒打算住，學區地段一變化，房子等於就是幾堵破墻。"

專傢認為，以學區房作為另一種形式的擇校敲門磚，最終是要比拼經濟實力，意味著誰更有錢，誰就更有機會買到學區房，這是一種"變相擇校"。

傢住上海松江區的高先生最近在給女兒物色學區房，"看瞭一個對口市重點明強小學的學區房，40平方米報價約170萬元，房子特別破，走進去一股黴味，根本沒法住人。"高先生說，買這個房子，單價要4.5萬元左右，就是為瞭掛戶口給孩子上學。

來自房產網站安居客的最新數據顯示，在大城市房屋漲幅放緩甚至下降的背景下，學區房卻逆市高揚，上海學區房均價逼近4萬元／平方米，漲幅約為20%，北京學區房的漲幅更是高達35%，均價已超過4.5萬元／平方米，"名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。

從國外來看，在教育發達的美國、加拿大等地也存在"學區房"，所有居住區都有相應學區劃分。學校的好壞決定學區的好壞，一模一樣的房子，學區不同價格也可能相差一倍。但與國內一窩蜂地向某一兩個學區進行集中不同的是，美國可選擇的學區房范圍較廣，傢長們選擇學區房更多是看重學校的特色。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為，近年，我國各地政府在發展義務教育時強調就近入學，但"就近入學率"提升，難以掩蓋義務教育不均衡的現實，各中小學辦學質量存在嚴重差異，政府出臺的嚴禁擇校的教育政策，在這一現實面前失效，有經濟實力的傢庭舉傢搬遷到學區之內，如果不迅速采取措施盡快縮小學校間的辦學質量、條件差異，以學區房為體現的金錢擇校還會各顯神通。"學區房價格比就近入學率更能體現義務教育均衡情況。如果片面推進就近入學，義務教育難有根本改觀。"熊丙奇說。

專傢建議，為"天價學區房"降溫，迫切需要加快促進義務教育均衡化措施的跟進，實現這一目標是個系統工程，取消擇校、推進就近入學隻能算其中一步，更多功課還要做在如何促進教育資源分配均衡化，在軟硬件建設、校際聯建或互助等方面不斷加大力度，尤其是促進各個學校從自身實際出發，辦出特色，以其特色化教育吸引學生，天價學區房就會自動降溫，學區房也才會由"金融產品"向居住屬性回歸。據新華社

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08592736156.shtml

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