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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

時下的精裝房，是個全新的置業模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻並不合格，甚至還存在嚴重的質量問題。近日，購買瞭21世紀海南房產的業主就精裝房不合格問題向本報進行投訴維權。

2011年9月，南觀音二胎京市民陳先生、陶女士分別購買瞭21世紀海南房產的兩套房源。

針對業主面臨的精裝修如何維權問題，南京市消費者協會投訴部負責人表示："精裝房貓膩多，購房合同是關鍵。兩位業主簽訂的屬格式合同，裡面幾乎沒有涉及到有關精裝修的標準，根據新消法規定，這存在欺詐行為。為幫助業主維權，消費者協會將介入其中，約雙方進行洽談。"

內容來自sina新聞

據陳先生表述，21世紀海南房產主推海邊精裝小戶型，多為40餘平米，總價相對較低，在南京首付的錢就能在海南購買一套房，考慮到自己是外地購房者，當開發商給出8326.3元/平米的優惠價且涵蓋精裝修費用時，便全額買下，花去29.6萬元。

2013年底，物業通知收房，當陳先生和陶女士興大湖鄉民間二胎房貸利率奮地飛往海南看到"精裝"房屋時一下子傻瞭眼：瓷磚裂縫、門把手上銹、墻上有大洞、熱水器裝在廚房而不是衛生間......明知是裝修質量不達標，開發商雖承認，但就是在賠償上達不成共識，陳先生有苦難言，隻能到消費者協會投訴維權。

精裝房貓膩多購房合同是關鍵

精裝房最容易出現問題的地方在於裝修，而裝修又屬於事前行為，購房者並不能有效參與和監督，是裝修過程中的"暗箱操作"。專傢建議，以詳細條款將裝修所涉及的難題，如：材料品牌、材料質量、環保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少瞭交房時問題的發生，更確保瞭消費者的合法權益。此外，專傢提醒，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08482664780.shtml