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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2.月薪3500元是立足與否的分水嶺,努力讓自己做得更好;

  "沒有存款,當然不敢說在鄭州已經立足瞭。"李東說。

  5.保持興趣愛好,與事業的發展一樣,生活樂趣也決定你能否在鄭州立足。

  關於"住"的問題,每個剛畢業的大學生都面臨買房和租房的現實選擇。

  矛盾

  河南商報訪問瞭數位剛就業的大學畢業生,他們表示對於房租可承受的最高價格普遍為"月薪的四分之一"。"確實,超過四分之一,壓力就太明顯瞭。"李東評價說。

  每個月,李東住宿費要600元,吃飯要花掉600元左右,再除去買衣服、日常生活用品的錢,還時不時掏個份子錢、請個客什麼的,3000多元的工資基本所剩無幾。

  

  現狀

    "住"成為首要條件

    買不起房,預算800元也隻能住上合租房

  但很快他就發現,每月800元的預算隻能選擇合租,因為在鄭州市內小區租一居室的房子,但凡條件不錯的,800元的價格很難租到。

  值得註意的是,經濟壓力成為他們能否在鄭州穩定立足的決定性因素,因為90%以上的受訪者選擇瞭這一項作為能否在鄭州立足的關鍵。而居住的開支成為其中的"頭等大事"。

  高額的生活成本,讓不少大學畢業生難以實現攢錢願望。李東就是其中之一,他在鄭州工作兩年瞭,銀行卡上的存款幾乎為零。

  對於在鄭州的"立足之困",河南商報征求到瞭不少已畢業數年的大學生的建議。

  找到瞭工作,下一步就要安傢、立足。剛畢業的大學生,如何在鄭州立足?河南商報對在鄭就業大學生展開調查,受訪者中,超過五成將"相對安定的居所"列為立足鄭州的第一條件。不過,在鄭州算不算已經立足,居所不是唯一的標準。做好5個準備,或能在鄭州更快立足。

  李東上班的地點在鄭州華南城,在南三環外,而他住的地方在文化路。

  李東說,很多朋友、同屆同學目前也是這樣的情況。在河南商報的調查中,16位受訪者裡有7人工作滿一年後仍無存款,遇到手頭緊的時候,還是要很不好意思地向父母開口。

    奔波 居住地和工作地距離太遠,無立足感

  就"你認為在鄭州成功立足最難的是什麼"等問題,河南商報對即將和已入職的近200名大學畢業生進行瞭問卷調查。

  當初來鄭州工作,李東就準備在這裡立足。他沒有選擇在城中村落腳,而是想租住在小區裡。他認為,隻要住得舒心,吃力一點也無所謂。

  李東說,在上班地點附近住,就要遠離市區,見不到朋友,也沒地方休閑娛樂。因此他選擇瞭在市區文化路附近和別人合租房子。

  從海南大學畢業歸來後,河南籍的李東已經在鄭州上班兩年瞭。談及在鄭州立足的問題,他說出的三個條件是"住得穩定"、"社交圈不錯"、"事業會發展"。在他看來,擁有這三條,就可以說是在鄭州立足瞭。

  問題又隨之而來。他每天要先坐公交車,再搭單位班車,一趟下來就是2個小時左右,"我的空餘時間都交給馬路瞭,每天隻為上下班而狂奔,身心俱疲,哪來的立足感?"

  李東認為時間、悠閑是影響一個人城市立足感的重要方面。

  面臨這個問題的不止他一個人,很多大學畢業生的工作地點都在市區寫字樓,附近地段的房租都不低。一些受訪者表示,來自"住"的巨大壓力,很大程度上讓人缺乏"在鄭州成功立足"的感覺。

   花銷 經濟壓力大最易恐慌房貸台南新市房貸車貸信貸屏東恆春車貸信貸

  對於是否算在鄭州立足,李東有一句話是"平時感覺不恐慌瞭,就是真正立足瞭"。

  所謂的恐慌,他直言更多是由經濟壓力大帶來的。這與河南商報的問卷調查結果相同。

  

   調查

  每次回到老傢,親友們都會說李東在鄭州這麼久,已經"穩住瞭"。但李東說,來自居住等方面的巨大開支讓自己兜裡常常沒多少錢,根本不算是在鄭州立足瞭。

  存款 在鄭州上班兩年零存款

  

  在河南商報的調查中,受訪者在畢業後不久能買房的不到8%。

內容來自sina新聞

  探討

  

    想成功立足,做好5個準備

  在李東眼中,剛畢業的大學生如果能獨貢寮區土地貸款率利最低銀行自租住小區住房,就算是好的瞭。盡管月薪從剛開始的2600元漲到瞭現在的3300元,但居住問題仍一直困擾著他。

  1.找到租房與工作的平衡點,最好的選擇是"一趟公交即可往返兩點"的地方,減少奔波,就會有立足成功的感覺;

  3.利用好廚房,不僅能大大縮減餐飲消費,還能帶來濃重的生活氣息;

  4.保證與同城親友走動的機會,感情上的安定感很重要;

畢業生紮根大城市 調查稱 住成為首要條件

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/08362248590.shtml

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