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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

民眾 恐漲心理助推樓市持續升溫

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08392441050.shtml

  陳先生目前已經有一套房子,但他心裡並不踏實。他說,自己這套比較小,他還想給傢裡人換套大的,南寧的房價雖然沒有大漲,但也沒有下降的跡象,整體仍處於上漲狀態。怕越往後越難買,自己隻好先借錢買瞭套大的,先把房子買到手,再慢慢還欠的債務。

  根據相關研究機構日前發佈的《9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,南寧市的房價9月環比漲2.16%,漲幅居全國百城第18位。

  位於西北部的文化古都西安,房價同樣出現節節上升。根據國傢統計局公佈的8月份的70個大中城市房價統計數據,70個城市中有66個出現房價的不同程度上升,西安新房價格上升1%。

  南寧屬於二線城市。根據南寧市房管部門公佈的數據,從今年2月份以來,土信貸苗栗通宵土信貸南寧房價已經連續上漲10個月,南寧市房價的平均價格已經上漲到7940元每平方米。

  幾經猶豫,南寧市一機關公務員馬成終於咬牙拿出工作6年來的積蓄在單位附近買瞭一套70多平方米的兩居室,雖然首付隻有兩成,但每平方米高達9000元的價格還是讓他欷歔不已。他說,現在買肯定是便宜的,看樣子還要漲。

  馬成說,之前一直在觀望,看房價有沒有降下來的可能,現在越盼越望不到頭,於是決定出手。自己買的這個樓盤比4月份看的時候每平方米漲瞭將近1000元,自己屬於剛需族,所以還是趕緊下手為好。

  雖然國務院出臺瞭一系列抑制房價的政策,各地政府也出臺瞭相應的措施和辦法,但從近幾個月看來,並沒有給房地產市場降溫,相反,由於普通民眾的"恐漲"心理,更加助推樓市持續升溫。

  位於西安市城北的一處樓盤,由於市政府新址所在,房價目前已達到每平方米6700元以上。售樓人員表示,這個價位隻是目前的起步價,價格還會繼續上漲。

  目前,國內一二線城市房價漲幅比較大,三四線城市比較緩慢。位於南寧市楓林路的一知名樓盤最後一棟一開盤就基本上銷售一罄,購買者多是首次置業的年輕人。一些剛畢業的大學生,由於擔心房價繼續上漲,也加入到瞭"購房大軍"中。目前,南寧市銷售比較好的樓盤剛需消費占大部分。

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