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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

在線咨詢：

不少地產商認為，國內房企走出去，實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示，房企投資海外隻是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發商也不會有投資海外的動力。他認為，現在房地產企業投資海外隻是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產企業的主流。

團購咨詢專線：0731 - 82995555

國內房企海外謀發展的"野心"正在進一步膨脹。記者瞭解到，日前，萬科、保利地產、萬通地產、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨，投資規模已達上百億美元。從最早的個人海外置業，到企業出海投資，再到房地產商會與海外政府機構合作，未來中國房地產企業或將以"組織"的形式抱團出海。

不過，值得註意的是，幾乎全部"出海"的房企，目前均處於計劃和初步實施的階段，尚未有成功案例可以借鑒。在眾多出海房企"摸著石頭過河"的探索中，雖然大多數對於收獲期滿懷信心，但在記者采訪中，多位行業人士均表示喜憂參半：由於跨國政策及當地市場的不可控，出海的收成還須拭目以待。

搶奪海外"入場券"

熱點聚焦房企紮堆出海為哪般

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08523219070.shtml